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绿景苑港东名居(一期)

武汉洪山杨春湖1万以下销售面积榜第1名
8991 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
6.1 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  绿景苑港东名居(一期)
7.7
小区综合评分
7.2
品质
6.1
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为紧凑。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套以满足日常生活为主,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,整体能满足居民日常需求。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名位于区域中游,反映出一定的市场认可度,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄9-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.44-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理符合社区基本要求。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有园林路、仁和路等3个地铁站,以及罗家港路井家墩、罗家巷井家墩等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括时时尚欧洲万利广场、金地广场等9个购物中心,新世界百货(徐东店)商业街,以及中百超市(丽华苑分店)、永赢超市等149个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有查尔德幼儿园(钢都花园126街校区)、青山金帆艺术幼儿园等90个幼儿园,武汉市金鹤园学校、余家头小学(杨家路校区)等22个小学,以及武汉市卓刀泉中学和平校区、钢城第十四中等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有19个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,包括青山江滩公园1期、华侨城生态艺术公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8991元/m²
  • 户型面积 56.32-92.46m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.44-3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2359户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 91.78㎡
周边信息