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爱家皇家公馆

武汉洪山1.5-2万销售面积榜第2名
15260 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
8.1 居住
9.0 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  爱家皇家公馆
8.5
小区综合评分
8.2
品质
8.1
居住
9.0
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中上游,业主评价总体偏正面,普遍认为其是性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.39,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉爱家物业管理有限公司,物业费为2.3-6.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离铁机路北地铁站(在建12号线)443米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括时时尚欧洲万利广场、中商徐东平价广场等购物中心,中商百货、新世界百货等商业街,以及众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有白天妈妈幼儿园、新乔爱家国际幼儿园、武汉市洪山区东沙花园晶晶国际幼儿园等多所幼儿园,以及武汉市金鹤园学校、青山区钢花小学园林路校区等小学,武汉市卓刀泉中学和平校区、武昌实验中学初中部等中学。医疗配套完善,周边有爱家口腔等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括华侨城生态艺术公园、四美塘公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15260元/m²
  • 户型面积 47.00-222.00m²(居)
  • 物业公司 武汉爱家物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1846户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49㎡
周边信息