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下荣华里社区

武汉硚口汉正街1-1.5万销售套数榜第23名
10957 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  下荣华里社区
7.2
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平尚可,均处于合理范围,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费较低,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,拥有丰富的商业配套和医疗资源,教育资源相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等。整体而言,这是一个配套成熟、生活便利、性价比尚可的居住选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.04严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-31较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,服务内容、响应速度和处理效果均存在明显不足,难以满足住户对居住品质的期望。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有利济北路(公交站)、武胜路泰合广场(公交站)、武胜路武胜西街(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,通勤效率极高。医疗配套完善,拥有武汉市第一医院(利济路院区)等三甲医院,以及武汉大学口腔医院武胜路院区、华硕口腔、武汉普瑞眼科医院等专科医院,距离均在300米内。教育配套相对完善,周边有武汉市第二十九中学和硚口区红旗村小学。商业配套方面,有利济北路电子城、捷安特(利济北路店)等购物场所。休闲配套有硚口公园、冠寓中山公园等公园。从日常通勤到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10957元/m²
  • 户型面积 33.16-138.14m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1755户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.16㎡
周边信息