东源小区

武汉硚口古田50-90㎡销售套数榜第4名
9980 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.0 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东源小区
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.0
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业公司服务专业,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.66,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为武汉嘉信物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责,如日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如汉西三路古田小路(公交站)距离292米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有武汉英中(青云校区中学部)距离279米。商业配套方面,周边有鹏程五金水暖建材汉西三路店、中国潮砖小强瓷砖店(汉口店)、小强瓷砖店、德国威能·采暖·新风(汉西三路红星美凯龙店)、COLMO智感体验馆(汉西红星美凯龙店)、TATA木门(汉西红星美凯龙店)、汉西建材市场、泰山石膏板莫干山板材(汉西店)、鸿巍建材-PU线石膏线、方太厨电(汉西红星美凯龙店)、红星美凯龙家居市场(武汉汉西商场红星美凯龙店)、顾家家居(汉西三路红星店)、美的智慧家(红星美凯龙武汉汉西商场旗舰店)、立邦官方(古田五路店)、盼盼安全门(武汉直营店)、勤源水电总批发(华中建材市场办公楼店)等购物场所。医疗配套方面,周边有仙人掌足疗养生馆(武汉宗关地铁站汉西维也纳酒店店)距离273米。休闲配套方面,周边有江滩体育公园、王家墩公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9980元/m²
  • 户型面积 44.00-97.50m²(居)
  • 物业公司 武汉嘉信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1046户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息