长福小区

武汉硚口汉江湾销售套数榜第10名
9509 元/m²
好房点评得分 6.5
5.9 品质
5.0 居住
8.7 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  长福小区
6.5
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
8.7
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求,建筑布局相对密集,公共空间较为紧凑。内部环境维护状况一般,绿化水平适中。物业服务履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖完善,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势,业主评价存在差异,二手房市场流通性尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.15,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:3.20严重失衡,停车位长期不足。楼龄12-33年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为武汉联合辉煌物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,对保洁、安保和设施维护等常规服务的执行标准不高,响应和处理问题的效率与质量有待提升,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离古田四路地铁站130米,周边还有解放大道古田四路公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有易百惠生活超市等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有武汉大学口腔医院古田门诊部,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有武大广博幼儿园、贝比堡星汉幼儿园、辛家地小学、千禧城小学、武汉市德才中学、武汉市博学初级中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有江滩体育公园、汉水公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9509元/m²
  • 户型面积 38.60-128.63m²(居)
  • 物业公司 武汉联合辉煌物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 187户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息