省艺宿舍

武汉武昌武昌古城收益榜第1名
11189 元/m²
好房点评得分 8.3
6.1 品质
9.9 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  省艺宿舍
8.3
小区综合评分
6.1
品质
9.9
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务由街道管理处负责,能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗资源也较为便利。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡,无明显短板,适合注重通勤便利和基础配套的购房者的务实选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.7严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-27较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道管理处,物业费为0.9-5元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务态度专业且积极,能主动发现并解决问题,为业主创造了安全、整洁、有序的居住环境。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离首义路地铁站C口仅59米,周边还有张之洞路首义路、张之洞路千家街等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百仓储(首义路购物广场)、中百工贸电器(首义路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武汉市第三十九中学等学校。医疗配套完善,周边有武汉首义玛丽亚妇产医院、中山口腔首义门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有武昌廉政文化公园、楚望台遗址公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势(如交通、物业)有一定认可,但也常指出其在教育资源等方面的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11189元/m²
  • 户型面积 71.58-90.06m²(居)
  • 物业公司 街道管理处
  • 物业费用 0.9-5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 宿舍
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.58㎡
周边信息