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汉水三村小区

武汉硚口宗关八房销售面积榜第18名
10040 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
6.2 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  汉水三村小区
7.4
小区综合评分
6.7
品质
6.2
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.89,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离宗关地铁站A1口256米,宗关地铁站B口347米,宗关(地铁站)445米,周边还有解放大道水厂(公交站)、建设大道新合村(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括闽东手机通讯(第十七中教工宿舍店)、启航门窗、today便利店(宗关地铁店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有幸福时代幼儿园、硚口区幸福美景幼儿园、水厂路幼儿园(新合正街)等幼儿园,新合村小学,以及武汉市第十七中学。医疗配套完善,周边有武汉环亚中医白癜风医院、武汉环亚白癜风医院、宗关街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有硚口公园,江滩体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长、户型设计等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10040元/m²
  • 户型面积 68.35-84.09m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 858户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68.35㎡
周边信息