光华欣居

武汉蔡甸蔡甸城关三房销售套数榜第27名
3208 元/m²
好房点评得分 7.0
6.9 品质
5.3 居住
8.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  光华欣居
7.0
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
8.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度控制有待提升,内部园林绿化覆盖尚可,环境基本整洁。物业公司服务履行基本职责,响应速度在可接受范围内,安保与日常维护基本到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,通勤较为便捷。商业配套以满足日常需求为主,周边社区底商较为丰富。教育资源相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度在板块内处于中上水平,业主满意度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.77,绿化率为0.23,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉逸景物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有工农路鼎力小区公交站,距离约80米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有芙蓉兴盛便利超市、惠佳乐购物广场、福达坊批发城蔡甸店等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有武汉义仁中医门诊部有限公司,距离约15米,能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善,周边有阳光幼儿园、金童幼儿园、蔡甸区第三小学、蔡甸区高庙小学、莲花湖中学、蔡甸区幸福路中学等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有汉江萤河·武汉萤火虫湿地公园、折枝园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与便利性,但也偶有关于停车管理的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年保持稳定微涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3208元/m²
  • 户型面积 63.50-138.41m²(居)
  • 物业公司 武汉逸景物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.5㎡
周边信息