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青教花园(二期)

武汉青山青山滨江1-1.5万销售面积榜第19名
约 12139 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.7 品质
5.7 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  青教花园(二期)
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.7
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.16配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-20相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.55-0.8元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有地铁1号线、3号线站点及超过10个公交站，通勤效率高。商业配套成熟，拥有万达广场、华润万家等大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有市实验小学分校及3所幼儿园。医疗配套完善，1.5km内有三甲医院分院。休闲配套方面，邻近城市公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅在过去一年与所在区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等偏上水平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的改进期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12139元/m²
  • 户型面积 103.00-152.04m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.55-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 131.42㎡
周边信息