法院宿舍

武汉江汉菱角湖收益榜第1名
13920 元/m²
好房点评得分 6.9
5.4 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  法院宿舍
6.9
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.33低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄25-27较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为仲量联行测量师事务所(上海)有限公司武汉分公司,物业费为0.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(7号线、15号线)及多个公交站点,通勤便捷。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心(龙湖天街、万达广场、华联购物中心),可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园及1所区重点小学。医疗资源方面,3km内有一所三甲医院。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及便利性,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13920元/m²
  • 户型面积 82.96-130.61m²(居)
  • 物业公司 仲量联行测量师事务所(上海)有限公司武汉分公司
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 64户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82.96㎡
周边信息