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文华学院住宅楼

武汉东湖高新大关山90-120㎡销售套数榜第22名
9738 元/m²
好房点评得分 6.8
6.4 品质
5.0 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  文华学院住宅楼
6.8
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度较为紧凑。物业由街道办事处(居委会)代管,服务履行基本职责。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业配套与教育资源相对丰富。市场数据显示,其二手房成交价涨幅表现较好,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是一个配套相对成熟、居住体验务实的社区选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.63,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.36,绿化水平尚可但仍有提升空间。车户比1:1,停车位配置基本能满足住户需求。楼龄20-27年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.1-0.6元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基本的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,安保管理规范性不足,难以满足住户对高品质服务的期待。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有佳园路、湖口等4个地铁站,以及光谷一路高新大道口、高新大道茶棚村等45个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套有武汉嘉园印象里、光谷K11购物艺术中心等购物中心,以及乐尔乐批发超市、零食很忙等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有中山梓洲花苑幼儿园、武汉东湖新技术开发区学府幼儿园等40个幼儿园,武汉市光谷第八小学、光谷第十二小学等6个小学,以及武汉市光谷第二初级中学、华中科技大学附中等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有马鞍山森林公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势在区域内表现较好,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其成熟配套和性价比的认可,但并非区域内最热门的交易标的。
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小区基础信息

  • 销售均价 9738元/m²
  • 户型面积 73.01-92.94m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.1-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2005年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 243户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息