康馨大厦

武汉青山青山滨江收益榜第39名
8686 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
7.4 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  康馨大厦
7.6
小区综合评分
6.6
品质
7.4
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务团队专业,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套齐全,能满足日常购物与休闲需求;教育资源相对丰富;医疗资源便利。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,整体市场认可度良好。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.67配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市新城安居物业管理有限责任公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如和平大道八大家(公交站),距离约115米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括红坊里众诚汇、百果园(建设四路店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有海贝口腔(青山院区)、武汉诺洁口腔门诊部、武汉市第九医院健康管理中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有青山江滩公园1期、和平公园等公园绿地。教育资源方面,周边有开元公馆幼儿园(青山区园)、青山金帆艺术幼儿园、青山区新沟桥小学、青山区吉林街小学(八大家花园校区)、武汉市钢城第六中学、武汉市任家路中学等学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8686元/m²
  • 户型面积 118.00-134.41m²(居)
  • 物业公司 武汉市新城安居物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商住楼
  • 总 户 数 149户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 118㎡
周边信息