观湖园一期

武汉蔡甸中法新城收益榜第17名
7432 元/m²
好房点评得分 7.9
8.6 品质
8.1 居住
7.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  观湖园一期
7.9
小区综合评分
8.6
品质
8.1
居住
7.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认可其地段与配套的性价比。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.78设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为和记黄埔物业公司,物业费为2-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有知音湖大道武汉职工疗养院、五贤路马鞍新社区等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有子期幼儿园,距离355米,以及黄陵艺术幼儿园、七色花双语幼儿园、张保小学、黄陵小学、小集中学等学校。商业配套方面,周边有兔喜生活、世纪华联超市、尚品超市、瑞宝鲜生超市、吕先生蔬果、凯德五金日用百货、芙蓉兴盛便利超市、奥林超市、绿汁源生鲜超市、凯瑞得超市、知音盛棠、拥军便利店等购物场所。医疗配套方面,周边有老百姓大药房、康是美大药房、悦湖大药房等药房。休闲配套方面,周边有后官湖湿地公园、钟子期墓-伯牙子期公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其地段与配套的认可。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7432元/m²
  • 户型面积 140.00-244.78m²(居)
  • 物业公司 和记黄埔物业公司
  • 物业费用 2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 140㎡
周边信息