长汽宿舍

武汉硚口古田收益榜第39名
7177 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.8 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  长汽宿舍
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,能满足日常购物与休闲需求;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区业主评价以正面为主,二手房成交价在过去一年内保持稳定,与区域大盘走势基本同步,成交活跃度处于板块中等水平,是注重性价比的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-34年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有汉西一路、古田四路等5个地铁站,以及汉西三路汉西村、古田五路汉西三路等50个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泛悦Mall(西汇店)、泛悦城市广场等购物中心,以及盛惠邻里MALL商业街,还有天猫小店洺群悦超市、汇乐生活超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有武大广博幼儿园(四新路)、贝比堡星汉幼儿园等75个幼儿园,千禧城小学、硚口区实验小学等28个小学,以及武汉市第三十六中学、武汉市博学初级中学等9个中学,其中武汉英中(青云校区中学部)距离小区仅208米。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,包括距离小区411米的硚口区韩家墩街社区卫生服务中心。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有江滩体育公园、梦泽湖公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7177元/m²
  • 户型面积 41.92-115.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 宿舍
  • 总 户 数 575户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.92㎡
周边信息