长鑫小区

武汉新洲阳逻港收益榜第40名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  长鑫小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理。物业服务水平能够满足基本需求,履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度中等,价格走势与区域大盘基本持平。总体而言,这是一个品质、服务、配套均达到市场主流标准,无明显突出短板,性价比尚可的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.56,停车位配置存在明显不足,高峰时段停车压力较大。楼龄为12-27年,建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面和公共设施维护状况尚可,但整体存在一定老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了基本可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为湖北新祥物业管理公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有鑫源烟酒副食批发、美的照明、嘉宝莉漆、创新不锈钢、邻家果园、得力文具、富林墙板体验旗舰馆、顺发建材油漆店、立邦漆金牌店、欣昀玻璃、艺尚品门业、平价超市、中国移动、晨光文具慧慧便利店、千年舟建材家居、橄榄园鲜蔬店等购物场所,距离在44米至116米之间,以建材家居和便民商店为主,可解决日常采买问题。餐饮方面,周边有中国兰州拉面、楚汤汤馆等餐厅,距离在75米至83米之间。医疗保健方面,周边有普康药店,距离44米。总体而言,该区域的生活配套以社区级商业为主,能够支撑居民的基本日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但具备一定的性价比优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 87.00-97.00m²(居)
  • 物业公司 湖北新祥物业管理公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 354户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息