林湘新苑

武汉青山1-1.5万销售套数榜第12名
10187 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.3 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  林湘新苑
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能够保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,能满足日常生活需求。从市场表现看,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,反映出市场认可度与资产保值能力良好。整体而言,这是一个居住体验均衡、配套成熟、市场表现稳健的优质小区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.39的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市国礼物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有园林路南干渠街(公交站)和园林路园林科研所(公交站)等公交站点,距离在227米至271米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有丽红超市(南干渠店)、武汉市蔬菜集团青山批发市场(三弓路分部)、好又甜沙湖水果直销大卖场(大州汇誉市场店)、真划算老李水果(康裕苑店)和大州汇誉市场等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有恩东口腔(青山一诊所)和贝美口腔等专科医院,距离在182米至241米之间,能够应对大多数常规需求。此外,周边还有马应龙大药房(钢都药店)、心连心大药房(钢都花园取货点)和老百姓大药房(三弓路一店)等药房,以及田拐子牛肉面(钢都花园123街北门店)、包新猩宜昌特色包子店(三弓路总店)、酥鱼坊(三弓路建港南街店)武汉第一家、山西罐罐馍、张记油淋鸭(大州汇誉市场店)和紫燕百味鸡(大州汇誉市场店)等餐饮服务。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10187元/m²
  • 户型面积 55.87-132.31m²(居)
  • 物业公司 武汉市国礼物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1436户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息