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鸿瑞佳苑

武汉洪山南湖收益榜第25名

约 12281 元/m²

好房点评得分 8.1 分

7.5 品质

7.7 居住

9.4 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测鸿瑞佳苑

8.1

小区综合评分

7.5

品质

7.7

居住

9.4

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业服务水平良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性均表现良好，展现出一定的保值能力。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为10，绿化率为0.25，容积率偏高导致建筑布局较为密集，但绿化率尚在可接受范围，能保障基本的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.63，配置基本能满足大部分住户的停车需求，管理较为有序。楼龄为9-18年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉鸿厦物业管理有限公司，物业费为2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有瑞安街松涛苑、丁字桥南路江南庭院等多个公交站点，可搭乘320路、573路、806路等多条公交线路，通勤效率较高。教育配套方面，周边有江南庭苑幼儿园和武昌区南湖第一小学(北校区)，教育资源相对丰富。商业配套完善，周边有武汉新胜电脑等购物场所，同时周边区域还分布有万隆广场、武汉维佳佰港城等大型购物中心，以及可多超市、爱家超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，周边区域共有18个医院，其中三甲医院有4个，能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面，周边区域共有12个公园，包括桂竹园、洪福公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对部分户型的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可，市场流通性良好。

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小区基础信息

销售均价 12281元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司武汉鸿厦物业管理有限公司
物业费用 2.4元/月/㎡
建成时间 2007-2016年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 600户
供暖方式自采暖
供水供电商水/民水、民电

周边信息