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梅苑小区(东西湖)

武汉东西湖吴家山老城活跃榜第3名
4958 元/m²
好房点评得分 7.4
5.8 品质
8.7 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  梅苑小区(东西湖)
7.4
小区综合评分
5.8
品质
8.7
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄16-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉阳光嘉业房地产开发有限公司,物业费为1.5-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,通勤效率高。商业配套完善,周边3km内有2个大型购物中心和多个社区底商,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院,就医便利。休闲配套包括1个城市公园和多个社区健身设施。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业服务和基本配套,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4958元/m²
  • 户型面积 127.70-143.00m²(居)
  • 物业公司 武汉阳光嘉业房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.5-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 73户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 143㎡
周边信息