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万科金色城市23地块

武汉洪山白沙洲收益榜第21名
8777 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
8.6 居住
6.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  万科金色城市23地块
7.6
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
6.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美,小区内部环境宜人。物业公司服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行相对便捷,周边配套较为完备,能满足居民日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市万科物业服务有限公司,物业费为2.63元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如白沙五路长征三路(公交站)距离约189米,万科金色城市公交场站等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有武汉市洪山区第十二小学(南校区),距离约198米。商业配套方面,周边有美宜佳(万科金色城市店)、晨光文具(万科金色城市店)、小金生鲜店(万科金色城市店)、鲜丰水果(万科金色城市店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有锦悦堂艾灸推拿馆,距离约176米。休闲配套方面,周边有白沙洲大桥江滩公园、八叠山生命公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8777元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息