怡君苑

武汉武昌杨园收益榜第35名
9803 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
5.0 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  怡君苑
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边基础商业配套充足,教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区成交价涨幅高于板块平均水平,流动性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉福赛德物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有德平路临江大道(公交站)、临江大道德平路(公交站)、德平路余家头路(公交站)等多个公交站点,距离在125米至353米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括惠多折扣超市(怡景苑店)、中百超市(怡景苑店)、利德副食批发(欧景苑店)等超市,以及居然之家余家头店内的多家家居建材与家电卖场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有佳禾幼儿园,以及武昌区余家头小学杨家路校区、武昌中华路小学橡树湾校区等小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9803元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 武汉福赛德物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息