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建乐小区

武汉硚口宝丰航空销售套数榜第12名
约 8740 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.3 品质
5.8 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  建乐小区
7.4
小区综合评分
6.3
品质
5.8
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费相对经济。生活便利性表现卓越，位于成熟城区，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套丰富齐全，日常需求便捷可达。市场口碑方面，小区历史成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.30，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.33低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.03严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队仅能提供最基础的维护，日常保洁、秩序维护与公共设施维修往往不及时或不到位，对业主需求的响应和处理效率较低，影响了社区的整体居住体验。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边2km内有崇仁路、琴台等8个地铁站，以及中山大道硚口、崇仁路居仁门等74个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括隆太广场T PARK、宝丰1路湖北商业广场等购物中心，以及温州城、小商品中心商城等商业街，还有合众超市、恩施生鲜等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有春晖幼儿园、义烈社区启明星幼儿园等78个幼儿园，硚口区行知小学、硚口区建乐村小学等46个小学，以及武汉十一崇仁初级中学、华中科技大学同济医学院-附属中学等23个中学。医疗配套完善，周边3km内有湖北省第三人民医院硚口本部等29个医院，其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有硚口公园、冠寓中山公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8740元/m²
  • 户型面积 20.29-95.69m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1320户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 20.29㎡
周边信息