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新奥依江畔园

武汉青山青山滨江1.5-2万销售套数榜第7名
11679 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.6 居住
8.9 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  新奥依江畔园
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.6
居住
8.9
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络便捷,商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,能够充分满足高品质的日常生活需求。从市场反馈来看,其价格走势稳健,成交活跃度较高,整体口碑正面,是一个在品质与便利性方面均有良好表现的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.55,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉招商局物业管理有限公司,物业费为1.6-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离和平公园地铁站C口744米,周边还有临江大道建设四路(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百超市(依江畔园店)、武汉和平公园花鸟市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有亿童幼儿园、武钢三中等学校。医疗配套完善,普仁大药房(武汉市普仁医院店)便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,青山江滩公园1期、和平公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价中对其性价比有一定认可,但也常指出停车等具体短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11679元/m²
  • 户型面积 76.00-216.83m²(居)
  • 物业公司 武汉招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1563户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76.34㎡
周边信息