当前位置：

金城福居楼

武汉江夏纸坊收益榜第33名
约 4759 元/m²
好房点评得分 5.5 分
5.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  金城福居楼
5.5
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄25-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利，周边1km内有2个地铁站（地铁7号线大华三路站、15号线丰翔路站）及多个公交站点，通勤处于可接受范围。购物配套完善，周边3km内有龙湖宝山天街、华润万象汇等大型商业中心。教育资源包括市重点小学静安实验小学（明德校区）及多所公办幼儿园。医疗配套有华山医院北院（三甲）。休闲配套有顾村公园。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与物业服务的性价比，但也存在对车位略显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，近一年成交价涨幅约为5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在板块内属于交易相对频繁的小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4759元/m²
  • 户型面积 149.33m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 20户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 149.33㎡
周边信息