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世茂云锦瑰海园

武汉洪山武金堤收益榜第19名
11525 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
8.3 居住
7.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  世茂云锦瑰海园
8.0
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
7.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,购物选择多样,教育资源丰富,医疗配套基本齐全,能够满足日常需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.82,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司,物业费为2.60元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有建安街地铁站,以及武梁路烽胜路、白沙洲大道乔木湾等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万隆广场、武汉维佳佰港城等购物中心,以及美宜家批发超市、祥盛鑫超市等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有世纪阳光幼儿园、洪山区崇文兰庭幼儿园等幼儿园,武昌区万福林小学、湖北省武昌实验小学分校等小学,以及武汉市南湖中学(南校区)、南湖中学(北校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有7个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有武汉市巡司河风情公园、烽胜公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11525元/m²
  • 户型面积 105.00-135.00m²(居)
  • 物业公司 世茂天成物业服务集团有限公司
  • 物业费用 2.60元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 758户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 113.5㎡
周边信息