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纽宾凯汉CITY云座

武汉汉阳王家湾1万以下销售面积榜第12名
约 11545 元/m²
好房点评得分 8.4 分
8.1 品质
8.9 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  纽宾凯汉CITY云座
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋布局经过规划。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。小区在二手房市场表现活跃，成交价走势稳定，业主口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为7.7，建筑密度较高，对楼间距和采光有一定影响。绿化率为18%，处于较低水平，园林绿化空间有限。车户比1:2.18配置，车位资源相对充足，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉纽宾凯物业服务有限公司，物业费为3.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离十里铺地铁站A口约318米，周边还有汉阳大道十里铺、汉阳大道王家湾等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有工贸家电、大洋百货、武汉摩尔城等购物中心，以及丰富的社区底商和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有武汉市汉阳区十里铺小学，距离约203米，同时周边区域幼儿园和中学资源也较为丰富。医疗配套完善，周边有壹号牙口腔、汉阳区琴断口街社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面，周边有墨水湖公园、华润张之洞纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11545元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息