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永利新城东苑

武汉硚口古田50-90㎡销售套数榜第2名
8618 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.2 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  永利新城东苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.2
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套完善。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉万佳顺物业管理有限公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如古田四路硚口区法院公交站距离约309米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有硚口区美乔幼儿园距离约284米,东方红小学(长安校区)距离约212米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套包括天猫小店(永利新城东苑店)距离约89米,Aqara Home绿米智能家居体验馆(汉口旗舰店)距离约254米等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有祝康大药房(永利新城店)距离约91米,海王星辰(永利新城店)距离约291米等药房,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有江滩体育公园、汉水公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8618元/m²
  • 户型面积 79.31-103.31m²(居)
  • 物业公司 武汉万佳顺物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1404户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 79.31㎡
周边信息