梦幻21公寓

重庆江北观音桥收益榜第48名
9959 元/m²
好房点评得分 7.4
6.4 品质
5.7 居住
10.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  梦幻21公寓
7.4
小区综合评分
6.4
品质
5.7
居住
10.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,包括环境维护、安保巡查和基础报修响应,服务态度符合行业标准。小区周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求。在业主评价和市场反馈中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数住户认可其居住性价比,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为13,绿化率为0.30,车户比1:1的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄20-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆中发弘盈企业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对住户的一般性报修和咨询能够在可接受的时间范围内予以响应和处理。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离观音桥地铁站出入口149米,观音桥地铁站6A口155米,周边还有建新东路(公交站)、观音桥东环路(公交站)、江北中医院(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好想来品牌零食、LAWSON罗森、重庆远东城购物中心、聚丰纵横国际广场、叁省会员店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有新村实验小学,距离125米。医疗配套方面,有重庆美莱整形美容医院,距离136米。休闲配套方面,有重庆儿童公园(北区)、牛角沱滨水公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9959元/m²
  • 户型面积 83.00-156.00m²(居)
  • 物业公司 重庆中发弘盈企业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 315户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息