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中交中央公园懿颂

重庆渝北区90-120㎡销售套数榜第19名

约 15564 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.2 品质

8.7 居住

6.0 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测中交中央公园懿颂

7.2

小区综合评分

7.2

品质

8.7

居住

6.0

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆绿城物业管理有限公司，物业费为3.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离兰桂大道地铁站1B口485米、兰桂大道地铁站1A口533米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有卓越门窗、兴发五金建材脚手架租售、梦达定制窗帘办公卷帘、中国移动、百世邻里等购物服务场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有重庆两江新区云创初级中学校（距离232米）、重庆两江新区云创小学（距离290米）、重庆两江新区金渝云创小学校（距离338米）。医疗配套方面，周边有益加口腔（距离451米）、重庆悦莱医疗美容诊所（距离477米）。休闲娱乐方面，周边有蛙田间三和鱼、贰麻呱呱老火锅、青澜手工包、磁器张火锅、渔娇瘦鲜味鱼、牛一份耙牛肉等餐饮场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 15564元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息