多地保租房筹集新政密集落地：量化扩供给，存量盘活探新路
近期，厦门、惠州、佛山、温州、厦门、株洲相继发布保障性租赁住房相关规划与落地政策。厦门“十五五”规划拟新增筹集不少于5000套（间）保租房；惠州明确2026年计划新筹建保租房4457套；佛山禅城面向社会征集项目，支持存量房、非住宅改建；温州鹿城推出“带资装修+市场化运营”新模式盘活2000余套存量房源；株洲落地1185套人才公寓，配套租金补助，持续夯实新市民青年安居保障。
点评：
各地政策呈现两大方向：一是量化新增建设目标，持续扩大保租房供给，重点面向青年、新市民，健全住房保障体系；二是深挖存量潜力，佛山放开非住宅改建，温州引入社会资本承担装修改造，用市场化运营减轻财政压力。政策不再单一依赖新建，鼓励盘活闲置商业、厂房、存量住宅。
1.1 政策支持
厦门出台“十五五”住建事业发展规划，将新增筹集不少于5000套（间）保障性租赁住房
9月22日，厦门市住房和建设局召开《厦门市“十五五”住建事业发展专项规划》（以下简称《规划》）政策推介新闻发布会，解读规划内容并介绍相关工作推进情况。《规划》积极适应人口变化趋势，持续优化“住厦来”住房保障品牌体系，不断丰富“一张床、一间屋、一套房”。据介绍，“十五五”期间将新增筹集不少于5000套（间）保障性租赁住房，努力实现城镇住房保障受益覆盖率达10%。
株洲出台青年人才住房保障新政 首批扩容人才公寓1185套
9月21日，《株洲市城区就业创业青年人才住房保障管理办法》正式印发实施。符合条件的来株、留株就业创业青年人才，可申请低租金人才住房，并享受最长2年租金补助。一批拎包入住的人才公寓同步落地，为青年人才在株洲就业创业送上“安居大礼包”。首批扩容人才公寓共1185套，分布在天元区望云印象、文渊阁、神农大厦、万丰上院，以及石峰区翰林府。所有房源均完成精装并配齐家具家电，达到拎包入住标准，将在今明两年陆续投入使用。
惠州市2026年住房发展年度计划：计划新筹建保租房4457套
9月23日，市住建局发布《惠州市2026年住房发展年度计划》，回顾了2025年住房发展情况，并对2026年住房供应、住宅用地、房地产融资、住房公积金等作出具体安排。2025惠州住房保障超额完成公租房：筹建430套（计划210套），分配1052套（计划307套）；租赁补贴发放720户（计划315户）保障性租赁住房：筹建4421套（完成100%），分配 4435套（计划2916套）。2026年保障性住房供应目标：公共租赁住房计划筹建50套（大亚湾商品房配建）计划分配：409套（覆盖惠城、惠阳、惠东、博罗、龙门、大亚湾）计划发放租赁补贴：266 户（含仲恺高新区）；保障性租赁住房（面向新市民、青年人）计划新筹建：4457套（博罗、龙门、大亚湾、仲恺）计划分配：1744套，各县区均有房源，惠城、惠阳、惠东、博罗、大亚湾为主力区域。
佛山禅城征集保障性租赁住房，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主
9月23日，佛山市禅城区人民政府发布关于公开征集禅城区保障性租赁住房项目的公告。面向全区公开征集保障性租赁住房项目，征集时间自公告之日起至2027年9月30日。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体均可参与。征集原则：纳入保障性租赁住房管理的房屋，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。存量纳管项目可适当放宽面积和规模要求。征集项目类型包括:（一）居住存量房屋：包括既有闲置住房、人才公寓、长租公寓、服务型公寓、产业园区配套宿舍等。（二）非居住存量房屋：闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可按规定改建为保障性租赁住房。（三）新建房屋：可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地建设保障性租赁住房，其中产业园区配套用地建设项目，经区人民政府审核同意，在确保安全的前提下，可将配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7％提高到15％，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。
温州鹿城区创新保障性租赁住房“带资装修+市场化运营”管理新模式
9月22日，温州住建发布，鹿城区探索“带资装修+市场化运营”新模式，有效激活保租房资产价值、提升运营质效。将存量2000余套毛坯保租房房源整体打包，通过公开招投标方式委托1家具有相应能力的专业运营主体实行一体化、全过程运营管理，有效避免房源管理主体多元、定价标准不一、装修标准不一等潜在问题，每年稳定带来场地使用收益超1000万元，实现9万平方米存量资产全部盘活。由受托运营主体自筹资金，负责房源整体装修改造、配套设施升级、品质环境提升等前期投入，后期通过房屋租赁经营、规范化物业服务、配套业态增值运营等多元市场化路径回收改造成本，有效撬动社会投资近1亿元，大幅减轻国企资金压力。充分发挥专业运营企业在规模化装修、标准化服务、动态化配租、日常维保等方面的成熟经验，再由政府探索建立入住率、维修响应时效、租户满意度等维度的量化考核标准，将考核结果与运营权续期挂钩，推动运营企业主动优化装修时序、对标宜居标准精工打造。自专业营业企业进驻3个月以来，已启动1132套毛坯房源精装改造，其中450套精品房源已投入市场使用，已出租260套，相较以往国企平均8个月的装修周期，房源供应周期显著缩短。
1.2 金融支持
广东、浙江发行2.27亿元收购存量房项目
近期，全国新增2个收购存量商品房用作保障性住房项目，合计发行金额22650万元，分别为浙江省：台山市科晟名都、悦珑湾府住房改造项目（4150万元）；广东省：收购白云区金沙洲商办物业用作保障性住房项目（18500万元）。台山市科晟名都、悦珑湾府住房改造项目期限15年，本息覆盖倍数1.59倍，收益来源包括保障房租金以及车位、广告、快递柜等配套收入。项目拟收购台山市科晟名都与科晟悦珑湾府尚未销售住宅，改造为保障性租赁住房，房源总建筑面积41286.45平方米，其中科晟名都三期6–9栋18862.44平方米，科晟悦珑湾府24、29、31及36–38栋22424.01平方米，主要实施室内装修工程。收购白云区金沙洲商办物业用作保障性住房项目期限5年，本息覆盖倍数1.32倍。项目拟收购金沙大都汇二期（备案名为“城投云秀广场”）办公楼3号楼，物业总建筑面积25655.8166平方米。，收益来源主要包括租金、公区经营、电梯广告等收入。
2.1 租赁供应
北京朝阳面向毕业大学生及青年人才对接租赁住房，共计439套房源
9月21日消息，为缓解毕业生及青年人才住房压力，解决阶段性住房问题，朝阳区开展2026年第七批面向毕业大学生及青年人才对接租赁住房工作。本次大学生对接项目试点“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应体系，对接房源类型包括整套、单间合租、宿舍床位，共计439套（间）。
西安保障性租赁住房“骑手之家”上新，租金减免40%
近日，安居·乐筑“希望里·骑手之家”推出专项住房优惠政策，面向外卖骑手、快递派件员等一线配送从业人员给予租金减免40%，用保障性租赁住房的暖心举措，切实减轻新就业形态劳动者租房负担，为奔波在街巷的城市奔跑者提供安稳的落脚居所。该优惠面向西安市行政区域内，以同城即时配送、快件派送为主要收入来源的一线新就业形态劳动者开放，包含外卖平台注册骑手、快递企业一线派件员、同城货运从业人员以及跑腿服务从业人员。本次租金优惠按照房源备案价的60%计收房租，相当于直接减免40%租金。共有四大“希望里”项目可供从业人员选择，分别是位于咸阳市渭城区迎宾大道6466号的希望里·启航；西安市高陵区昭慧东路与渭阳九路交会处的希望里·鹿鸣；浐灞国际港务区融合路以西、港兴四路以南的希望里·奥体；以及长安区滦镇街道滦溪保障性住房示范镇的希望里·滦溪。
昆明市2026年第九批保租房分配，月租金465.6元起整租一室
9月24日，昆明市2026年第九批保租房房源预选，9月28日正式选房。参加本次分配的项目为惠青家·颐惠园（惠青家二期）项目1、2、3栋480套房源。项目位置位于盘龙区北部山水新城大波村地块，北邻清波路，杭瑞高速，南邻严家山车辆段昆明地铁运营有限公司，西邻龙泉银杏公园。户型面积37.74-57.27平方米。分配房源数480套。租金基准价12.47元/平方米·月（以建筑面积计算）。
厦门2026年第二批保障性租赁房(第一阶段)选房，共700套房源
9月21日至24日，厦门市2026年第二批保障性租赁房（第一阶段）选房签约交房工作在湖里区仙岳路2999号安居集团二楼服务大厅正式办理。本批次共推出700套二房型房源，分布于翔安区九溪小区279套、黎安居住区421套，租金标准分别为12.5元/平方米·月和13.1元/平方米·月，面向全市住房困难的低收入及中等偏下收入家庭，涉及492户申请家庭。
上海嘉定 绿城留香园（南翔秀城留香雅苑）上线，共120套房源
9月22日，上海保障性租赁住房项目绿城留香园（南翔秀城留香雅苑）正式上线随申办。项目坐落于嘉定区南翔镇依仁路88弄1号、2号，共120套房源，其中一居室80套、二居室40套。项目地处南翔核心板块，集“轨交+商场+公园+医疗”全维配套，集便捷通勤、繁华商圈、自然诗意与健康保障于一体，转身即享优质资源，纵享理想生活。建筑面积：54.69-54.71㎡租金价格：2981元起/月；建筑面积：69.87㎡租金价格：3878元起/月。
贵阳273套精装保障性租赁住房开启试运营
近日，地处贵阳市云岩区南垭路的筑巢公寓（鹿冲关店）开启试运营，吸引大批青年人才前来参与选房，现场办理入住。为贵阳市重点保障性租赁住房项目，筑巢公寓（鹿冲关店）由闲置楼宇提质改造而成，共7层、273套优质房源。“凡具备大学专科及以上学历、在云岩区无自有房产、在贵阳贵安就业或自主创业的青年人才，均可申请入住。”贵阳人才安居公司副总经理张天洪还透露，毕业三年内于贵阳贵安就业创业、正常缴纳社保，且租住本保障性租赁住房满3个月的高校毕业生，可申领最长18个月的贵阳市人才租房补贴，补贴标准每月200元至800元不等，持续为青年减负赋能。
杭州保障性租赁住房绿居·和山公寓公开招租，共271套
近日，西湖区新推出的保障性租赁住房项目——绿居·和山公寓公开招租，在西湖区无房且在全市范围内未享受公租房实物配租保障的家庭就可以申请。项目坐落于留下街道横缘居小区，共有271间房源，主要户型为一居室，建筑面积为20-65平方米。所有户型家具家电配套齐全，包括床、空调、洗衣机、热水器、冰箱、桌椅、衣柜等，可以实现拎包入住。
湖北襄阳 襄城、樊城、东津7个小区只租不售保租房开启常态化配租
9月24日，襄阳保租房涉及襄城区、樊城区以东津新区为主只租不售简装保租房启动常态化配租。国投源墅、襄投欣悦城、沁和园时光印、沁和园晴翠府、华侨城纯水岸、东津世纪城15区、东津世纪城16区七个小区只租不售保租房正式开启常态化配租。
西宁市启动保障性租赁住房常态化轮候登记，覆盖四区多园区
9月23日起，西宁市住房保障和房产管理局正式启动保障性租赁住房常态化轮候登记工作，面向新市民、青年人、外来务工人员及新业态从业人员，不受户籍限制，实行普惠性安居保障。准入条件为申请人在工作或居住的县区行政区域内无自有住房、未同时享受其他住房保障优惠政策、五年内无住房保障违规记录。轮候库长期开放，全程免费办理，合同期3个月至1年。目前全市可出租房源涵盖城东区、城中区、城北区、大通县及东川、南川、生物园区、多巴新城等区域共14个项目，租金从450元至2400元/套/月不等，户型面积20至71平方米，其中南川园区碧柳水岸项目576套规模最大，大通县两个项目合计340套租金最低仅500元/月。
云南建水县保障性租赁住房400余套优质房源对外开放申请
9月23日消息，锦绣临安小区坐落于建水县临安新区，紧邻临安高级中学、县委党校，区位优越、交通便捷。项目总投资2.7亿元，规划用地约13967平方米，总建筑面积约52493.48平方米，共建保障性租赁住房558套，户型配比丰富，涵盖50平方米的一室一厅349套、70平方米的两室一厅141套、128平方米的三室两厅68套。该项目已完成2026年第一批公开配租，目前仍有400余套优质房源对外开放申请，助力住房困难群体圆梦安居。
云南曲靖经开区三大保障性租赁住房项目招租
曲靖经开区近日推出泽福佳园、康居瑞园和俊桐苑三个保障性租赁住房项目，面向新市民、青年人等群体开放申请。其中，泽福佳园和康居瑞园位于西城街道泽福佳园2幢，周边公交线路密集，商超、菜市场、学校、医院等配套齐全；俊桐苑位于麒马大道与哨溪路交汇处，小区绿化充足，配备休闲步道和健身设施，户型涵盖一居室至多居室，精装交付、拎包入住。三个项目均以惠民为宗旨，租金低于市场水平，有效减轻青年群体和小家庭的居住压力。
3.1 项目动态
北京 乐乎公寓·亚运村店正式开业，225间“独居享乐主义生活社区
近日，乐乎集团旗下乐乎公寓·亚运村店正式开业，项目落子朝阳北四环东路118号南侧、安慧桥东片区，邻近地铁5号线惠新西街北口，距安慧桥东公交站步行约300米。作为乐乎在亚奥板块的集中式新作，项目以“独居享乐主义生活社区”为定位，共225间房，将独立户型、日咖夜酒、共享厨房、健身阅读与拼豆手作等场景打通，面向城市独居青年提供“私密度+高频公区”的复合型租住产品。亚运村店样板间已开放，租金区间约5014—7038元/月，部分渠道显示起租价约5060元/月。
CASA 嘉舍・华苑奥体店 3-5层优质房源开放预定
9月23日，泊寓天津发布，CASA嘉舍已正式进驻天津，CASA 嘉舍・华苑奥体店实景样板间现已开放，3-5层优质房源开放预定，席位有限，优先预定即可优选楼层。雅致单间|4000元/月起；雅境单间|4600元/月起；雅奢一室一厅|7000元/月起一室一厅。签约预定20-21个月，最高可享10000元租金立减。9月28日前预定，可享分档位租金抵扣，租期越长，礼遇越丰厚。签约缴纳1000元定金，直接抵扣首期账单，剩余抵扣金额，分摊至前三个完整账单月，单月抵扣3000元。企业认证专享礼遇:企业客户完成认证签约，享95折-99折签约礼遇。老带新福利:签约租期20个月及以上，新、老客户各得1000元奖励。项目地址：天津市西青区梓苑路12号。
杭州宁巢公寓三里亭店焕新启幕，共40套房源
9月25日消息，近日，宁巢公寓三里亭店焕新启幕，为城东品质租住再添新选择。项目位于杭州市上城区闸弄口街道三里亭苑四区5幢，踞守城东成熟居住板块，周边生活配套完备，社区氛围醇熟。项目总建筑面积2248平方米，共推出40套（间）房源，全部为一室一厅独立户型，单套建筑面积约40平方米-60平方米，租金2700元起。
郑州城发安居轻资产拓展再落一子，郑寓项目成功签约
9月22日，郑州城发安居发布喜报，郑寓项目，成功签约。轻资产拓展再落一子，加速市场化长租布局。据悉，该项目新增管理房间超700间，新增管理面积逾30000平方米。今年，郑州城发安居在"美寓"（人才公寓）品牌基础上，推出"美寓诗"（服务式公寓）和"郑寓"（市场化集中式租赁）两大新品牌，形成三大产品线矩阵：美寓面向新市民、青年人的保障性人才公寓；美寓诗面向高端人才的服务式公寓，定位品质化、个性化居住体验；郑寓为市场化集中式租赁住房品牌，完全按市场化定价运营。
武汉大军山“悦生活”长租公寓即将投用
近日，武汉经开区军山新城再传产城融合利好——随着大军山科技创新园建设运营稳步推进，由中国电建地产南国置业旗下“悦生活”品牌运营的长租公寓即将正式投用。作为大军山科创产业园二期的核心生活配套，该项目将精准服务园区科创人才与周边高校师生，为车谷构建职住平衡的创新生态补上关键一环。坐落于军山新城大军山西麓的大军山科技创新园，总占地约18万平方米，总建筑面积约5.6万平方米，总投资约3.4亿元。项目通过对原有18栋闲置建筑进行全面焕新升级，打造集研发办公、中试验证、检验检测、成果转化、产业孵化、商业配套于一体的综合性科技创新园区。其中，大军山科创产业园二期公寓建筑面积约1.29万平方米，将由南国置业旗下长租公寓标杆品牌“悦生活”全面承接运营管理。
杭州临平首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目顺利结顶
近日，临平区首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目——崇贤新城D-5地块主体结构顺利完成结顶，项目建设正式转入装饰装修筹备阶段。项目坐落于崇贤街道，四至范围为东至沾驾桥路，南至沾驾桥路幼儿园、西至沾桥港，北至崇杭街。项目总用地面积1.6万平方米，总建筑面积约5.07万平方米，其中地上建筑面积约3.47万平方米、地下建筑面积约1.6万平方米，容积率1.93，绿化率达35%，规划建设6幢13至16层住宅及相关公共配套用房。项目采用“轨道交通+租赁住房”的创新建设模式，共规划513套住宅型保障性租赁住房。户型设计充分贴合青年群体实际租住需求，主力打造55平方米一居室、68平方米二居室两类产品，每套均配置独立厨卫与专属阳台，室内采用简约实用的精装风格，兼顾空间布局合理性与使用功能性，交付后即可实现拎包入住。
上海 憓家73套优质保障性租赁住房入市
9月22日，憓家全新上架73套优质保障性租赁住房，房源覆盖徐汇内环到外郊环核心板块，户型丰富、区位优越、性价比十足。户型跨度全面，涵盖40㎡+精致一室户、刚需两居、舒适三居至140㎡+阔绰四居室，可充分适配单身青年、三口之家及多人口家庭等不同居住场景，满足个人独居、家庭自住、人才安居等多样化居住需求。
武汉城投旗下的国博诚寓D1座·漫境正式开业
近日，武汉市城投集团公司保障性租赁住房项目--国博诚寓D1座·漫境盛大启幕，共同见证“国博诚寓租赁2.0产品”亮相。历经三年发展，“国博诚寓”从A、B、C座探索沉淀到D1座·漫境迭代升级。国博诚寓D1座·漫境深度融合国博城产业活力与人文精神，依托商业上盖优势，立足青年“安、居、乐、业”核心理念，定位“24小时垂直活力社区”，是集长租公寓、创业办公、休闲社交、文娱消费四大功能于一体的复合型社区。项目创新打造“8h工作+12h居住+2h社交+2h休闲”全维度生活模型，为新一代青年重塑“有颜、有趣、有温度”的家，打造激发活力、链接社群、助力成长的青年复合生态圈。
合肥"收存转保"案例公园万象人才公寓开业3个月出租率破95%
9月24日消息，位于合肥经开区的公园万象人才公寓开业仅3个月，出租率突破95%，近乎满租。该项目共854套房源，主力户型40-60平方米，由蜀山高科完成产权过户，将开发商自持存量商品房经区属国企收购后转型为保障性租赁住房，是合肥首例区属国企跨区域收购存量商品房改造的保租房项目，对外以"弘寓"品牌运营，民水民电、国企直租。
庆阳保障房项目B9#楼主体封顶 项目建设全面提速
9月21日，随着最后一方混凝土浇筑完成，西北区域中心承建的庆阳市区保障性租赁住房（二期）B区一标段项目B9#楼主体结构顺利封顶，成为该项目第一栋封顶的楼栋，标志着项目建设取得阶段性重要进展。目前，项目建设已进入全面提速阶段。B1#、B5#楼主体结构施工已进入收尾阶段，即将相继封顶，B4#、B8#楼的施工也紧随其后有序推进，力争在12月31日前实现项目所有楼栋全面封顶。
3.2 品牌动态
2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中
自2022年起，克而瑞中国住房租赁产品力测评工作组持续深耕行业，携手百余家品牌企业，常态化开展住房租赁产品力测评研究工作。当前我国住房租赁市场已全面迈入高质量发展新阶段，租住人群对于居住品质、居住体验、社区配套及服务的需求持续升级，行业提质增效、精细化运营成为核心发展趋势。基于行业发展需求与多年专业积淀，2026年度中国住房租赁产品力测评研究工作全面启动。申报时间：2026年9月17日-2026年10月31日。本年度测评研究工作将延续一贯严谨、专业、客观的测评标准与行业视角，为行业有价值、可借鉴的产品发声，与行业共同成长。
南国置业与武汉临空港经开区工发投集团签署战略合作协议
9月25日，南国置业股份有限公司与武汉临空港经开区工业发展投资集团有限公司战略合作协议签约仪式在金银湖大厦金湖厅举行。双方将围绕长租公寓、商业提质升级、物业与城市运营、资产数字化管控四大板块开展深度合作，以凌空之翼、西湖广场长租公寓项目为先行示范，战略规划长租公寓规模约11万平方米、合计房源超2700间，共同探索保障性租赁住房创新运营模式。
越秀星寓与广州机场资产运营发展有限公司再度携手，空港悦居·云怡花园店正式签约
9月22日，广州机场资产运营发展有限公司与广州越秀星寓公寓管理有限公司共同签署空港悦居·云怡花园店项目合作协议。空港悦居·云怡花园店是机场资产运营公司与越秀星寓继花都平盛花园项目合作后的第二个合作项目。项目地处广州白云空港经济核心区，紧邻白云机场，落位于江高—水沥商业产业集聚片区。项目总建筑面积约66400㎡，委管房源684套，合计2344间，配置精致三房（85㎡）、舒适四房（110㎡）、臻阔四房（130㎡）等多元户型，可满足不同结构的居住需求。
北京首都创业集团成立住房租赁公司 注册资本30亿元
企查查APP显示，近日，首创住房租赁有限公司成立，法定代表人为王维，注册资本为30亿元。该公司经营范围包含住房租赁、非居住房地产租赁、酒店管理、房地产咨询、房地产经纪、居民日常生活服务等。企查查股权穿透显示，首创住房租赁有限公司由北京首都创业集团有限公司及其旗下北京首创城市发展集团有限公司共同持股。
3.3 金融动态
中金杭州安居宁巢REIT公众投资者募集提前结束
9月22日，中金基金管理有限公司公告，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（中金杭州安居宁巢REIT）公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资者的初始募集份额数量上限，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集。该基金已获中国证监会证监许可〔2026〕2359号文注册。原定公众投资者募集期为2026年9月22日至2026年9月23日。根据公告，2026年9月22日为公众投资者最后认购日，自2026年9月23日起不再接受公众投资者的认购申请。
租售同权概念股19只上涨，周跌幅最高超26%
上周统计样本内，租售同权概念股19只个股周线收红，10只标的录得下跌；板块最高周涨幅为我爱我家 26.21%，领涨板块；三湘印象回调幅度最大，周跌幅‑3.42%，板块个股行情分化显著。
1.1 政策支持
厦门出台“十五五”住建事业发展规划，将新增筹集不少于5000套（间）保障性租赁住房
9月22日，厦门市住房和建设局召开《厦门市“十五五”住建事业发展专项规划》（以下简称《规划》）政策推介新闻发布会，解读规划内容并介绍相关工作推进情况。《规划》积极适应人口变化趋势，持续优化“住厦来”住房保障品牌体系，不断丰富“一张床、一间屋、一套房”。据介绍，“十五五”期间将新增筹集不少于5000套（间）保障性租赁住房，努力实现城镇住房保障受益覆盖率达10%。
株洲出台青年人才住房保障新政 首批扩容人才公寓1185套
9月21日，《株洲市城区就业创业青年人才住房保障管理办法》正式印发实施。符合条件的来株、留株就业创业青年人才，可申请低租金人才住房，并享受最长2年租金补助。一批拎包入住的人才公寓同步落地，为青年人才在株洲就业创业送上“安居大礼包”。首批扩容人才公寓共1185套，分布在天元区望云印象、文渊阁、神农大厦、万丰上院，以及石峰区翰林府。所有房源均完成精装并配齐家具家电，达到拎包入住标准，将在今明两年陆续投入使用。
惠州市2026年住房发展年度计划：计划新筹建保租房4457套
9月23日，市住建局发布《惠州市2026年住房发展年度计划》，回顾了2025年住房发展情况，并对2026年住房供应、住宅用地、房地产融资、住房公积金等作出具体安排。2025惠州住房保障超额完成公租房：筹建430套（计划210套），分配1052套（计划307套）；租赁补贴发放720户（计划315户）保障性租赁住房：筹建4421套（完成100%），分配 4435套（计划2916套）。2026年保障性住房供应目标：公共租赁住房计划筹建50套（大亚湾商品房配建）计划分配：409套（覆盖惠城、惠阳、惠东、博罗、龙门、大亚湾）计划发放租赁补贴：266 户（含仲恺高新区）；保障性租赁住房（面向新市民、青年人）计划新筹建：4457套（博罗、龙门、大亚湾、仲恺）计划分配：1744套，各县区均有房源，惠城、惠阳、惠东、博罗、大亚湾为主力区域。
佛山禅城征集保障性租赁住房，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主
9月23日，佛山市禅城区人民政府发布关于公开征集禅城区保障性租赁住房项目的公告。面向全区公开征集保障性租赁住房项目，征集时间自公告之日起至2027年9月30日。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体均可参与。征集原则：纳入保障性租赁住房管理的房屋，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。存量纳管项目可适当放宽面积和规模要求。征集项目类型包括:（一）居住存量房屋：包括既有闲置住房、人才公寓、长租公寓、服务型公寓、产业园区配套宿舍等。（二）非居住存量房屋：闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可按规定改建为保障性租赁住房。（三）新建房屋：可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地建设保障性租赁住房，其中产业园区配套用地建设项目，经区人民政府审核同意，在确保安全的前提下，可将配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7％提高到15％，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。
温州鹿城区创新保障性租赁住房“带资装修+市场化运营”管理新模式
9月22日，温州住建发布，鹿城区探索“带资装修+市场化运营”新模式，有效激活保租房资产价值、提升运营质效。将存量2000余套毛坯保租房房源整体打包，通过公开招投标方式委托1家具有相应能力的专业运营主体实行一体化、全过程运营管理，有效避免房源管理主体多元、定价标准不一、装修标准不一等潜在问题，每年稳定带来场地使用收益超1000万元，实现9万平方米存量资产全部盘活。由受托运营主体自筹资金，负责房源整体装修改造、配套设施升级、品质环境提升等前期投入，后期通过房屋租赁经营、规范化物业服务、配套业态增值运营等多元市场化路径回收改造成本，有效撬动社会投资近1亿元，大幅减轻国企资金压力。充分发挥专业运营企业在规模化装修、标准化服务、动态化配租、日常维保等方面的成熟经验，再由政府探索建立入住率、维修响应时效、租户满意度等维度的量化考核标准，将考核结果与运营权续期挂钩，推动运营企业主动优化装修时序、对标宜居标准精工打造。自专业营业企业进驻3个月以来，已启动1132套毛坯房源精装改造，其中450套精品房源已投入市场使用，已出租260套，相较以往国企平均8个月的装修周期，房源供应周期显著缩短。
1.2 金融支持
广东、浙江发行2.27亿元收购存量房项目
近期，全国新增2个收购存量商品房用作保障性住房项目，合计发行金额22650万元，分别为浙江省：台山市科晟名都、悦珑湾府住房改造项目（4150万元）；广东省：收购白云区金沙洲商办物业用作保障性住房项目（18500万元）。台山市科晟名都、悦珑湾府住房改造项目期限15年，本息覆盖倍数1.59倍，收益来源包括保障房租金以及车位、广告、快递柜等配套收入。项目拟收购台山市科晟名都与科晟悦珑湾府尚未销售住宅，改造为保障性租赁住房，房源总建筑面积41286.45平方米，其中科晟名都三期6–9栋18862.44平方米，科晟悦珑湾府24、29、31及36–38栋22424.01平方米，主要实施室内装修工程。收购白云区金沙洲商办物业用作保障性住房项目期限5年，本息覆盖倍数1.32倍。项目拟收购金沙大都汇二期（备案名为“城投云秀广场”）办公楼3号楼，物业总建筑面积25655.8166平方米。，收益来源主要包括租金、公区经营、电梯广告等收入。
2.1 租赁供应
北京朝阳面向毕业大学生及青年人才对接租赁住房，共计439套房源
9月21日消息，为缓解毕业生及青年人才住房压力，解决阶段性住房问题，朝阳区开展2026年第七批面向毕业大学生及青年人才对接租赁住房工作。本次大学生对接项目试点“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应体系，对接房源类型包括整套、单间合租、宿舍床位，共计439套（间）。
西安保障性租赁住房“骑手之家”上新，租金减免40%
近日，安居·乐筑“希望里·骑手之家”推出专项住房优惠政策，面向外卖骑手、快递派件员等一线配送从业人员给予租金减免40%，用保障性租赁住房的暖心举措，切实减轻新就业形态劳动者租房负担，为奔波在街巷的城市奔跑者提供安稳的落脚居所。该优惠面向西安市行政区域内，以同城即时配送、快件派送为主要收入来源的一线新就业形态劳动者开放，包含外卖平台注册骑手、快递企业一线派件员、同城货运从业人员以及跑腿服务从业人员。本次租金优惠按照房源备案价的60%计收房租，相当于直接减免40%租金。共有四大“希望里”项目可供从业人员选择，分别是位于咸阳市渭城区迎宾大道6466号的希望里·启航；西安市高陵区昭慧东路与渭阳九路交会处的希望里·鹿鸣；浐灞国际港务区融合路以西、港兴四路以南的希望里·奥体；以及长安区滦镇街道滦溪保障性住房示范镇的希望里·滦溪。
昆明市2026年第九批保租房分配，月租金465.6元起整租一室
9月24日，昆明市2026年第九批保租房房源预选，9月28日正式选房。参加本次分配的项目为惠青家·颐惠园（惠青家二期）项目1、2、3栋480套房源。项目位置位于盘龙区北部山水新城大波村地块，北邻清波路，杭瑞高速，南邻严家山车辆段昆明地铁运营有限公司，西邻龙泉银杏公园。户型面积37.74-57.27平方米。分配房源数480套。租金基准价12.47元/平方米·月（以建筑面积计算）。
厦门2026年第二批保障性租赁房(第一阶段)选房，共700套房源
9月21日至24日，厦门市2026年第二批保障性租赁房（第一阶段）选房签约交房工作在湖里区仙岳路2999号安居集团二楼服务大厅正式办理。本批次共推出700套二房型房源，分布于翔安区九溪小区279套、黎安居住区421套，租金标准分别为12.5元/平方米·月和13.1元/平方米·月，面向全市住房困难的低收入及中等偏下收入家庭，涉及492户申请家庭。
上海嘉定 绿城留香园（南翔秀城留香雅苑）上线，共120套房源
9月22日，上海保障性租赁住房项目绿城留香园（南翔秀城留香雅苑）正式上线随申办。项目坐落于嘉定区南翔镇依仁路88弄1号、2号，共120套房源，其中一居室80套、二居室40套。项目地处南翔核心板块，集“轨交+商场+公园+医疗”全维配套，集便捷通勤、繁华商圈、自然诗意与健康保障于一体，转身即享优质资源，纵享理想生活。建筑面积：54.69-54.71㎡租金价格：2981元起/月；建筑面积：69.87㎡租金价格：3878元起/月。
贵阳273套精装保障性租赁住房开启试运营
近日，地处贵阳市云岩区南垭路的筑巢公寓（鹿冲关店）开启试运营，吸引大批青年人才前来参与选房，现场办理入住。为贵阳市重点保障性租赁住房项目，筑巢公寓（鹿冲关店）由闲置楼宇提质改造而成，共7层、273套优质房源。“凡具备大学专科及以上学历、在云岩区无自有房产、在贵阳贵安就业或自主创业的青年人才，均可申请入住。”贵阳人才安居公司副总经理张天洪还透露，毕业三年内于贵阳贵安就业创业、正常缴纳社保，且租住本保障性租赁住房满3个月的高校毕业生，可申领最长18个月的贵阳市人才租房补贴，补贴标准每月200元至800元不等，持续为青年减负赋能。
杭州保障性租赁住房绿居·和山公寓公开招租，共271套
近日，西湖区新推出的保障性租赁住房项目——绿居·和山公寓公开招租，在西湖区无房且在全市范围内未享受公租房实物配租保障的家庭就可以申请。项目坐落于留下街道横缘居小区，共有271间房源，主要户型为一居室，建筑面积为20-65平方米。所有户型家具家电配套齐全，包括床、空调、洗衣机、热水器、冰箱、桌椅、衣柜等，可以实现拎包入住。
湖北襄阳 襄城、樊城、东津7个小区只租不售保租房开启常态化配租
9月24日，襄阳保租房涉及襄城区、樊城区以东津新区为主只租不售简装保租房启动常态化配租。国投源墅、襄投欣悦城、沁和园时光印、沁和园晴翠府、华侨城纯水岸、东津世纪城15区、东津世纪城16区七个小区只租不售保租房正式开启常态化配租。
西宁市启动保障性租赁住房常态化轮候登记，覆盖四区多园区
9月23日起，西宁市住房保障和房产管理局正式启动保障性租赁住房常态化轮候登记工作，面向新市民、青年人、外来务工人员及新业态从业人员，不受户籍限制，实行普惠性安居保障。准入条件为申请人在工作或居住的县区行政区域内无自有住房、未同时享受其他住房保障优惠政策、五年内无住房保障违规记录。轮候库长期开放，全程免费办理，合同期3个月至1年。目前全市可出租房源涵盖城东区、城中区、城北区、大通县及东川、南川、生物园区、多巴新城等区域共14个项目，租金从450元至2400元/套/月不等，户型面积20至71平方米，其中南川园区碧柳水岸项目576套规模最大，大通县两个项目合计340套租金最低仅500元/月。
云南建水县保障性租赁住房400余套优质房源对外开放申请
9月23日消息，锦绣临安小区坐落于建水县临安新区，紧邻临安高级中学、县委党校，区位优越、交通便捷。项目总投资2.7亿元，规划用地约13967平方米，总建筑面积约52493.48平方米，共建保障性租赁住房558套，户型配比丰富，涵盖50平方米的一室一厅349套、70平方米的两室一厅141套、128平方米的三室两厅68套。该项目已完成2026年第一批公开配租，目前仍有400余套优质房源对外开放申请，助力住房困难群体圆梦安居。
云南曲靖经开区三大保障性租赁住房项目招租
曲靖经开区近日推出泽福佳园、康居瑞园和俊桐苑三个保障性租赁住房项目，面向新市民、青年人等群体开放申请。其中，泽福佳园和康居瑞园位于西城街道泽福佳园2幢，周边公交线路密集，商超、菜市场、学校、医院等配套齐全；俊桐苑位于麒马大道与哨溪路交汇处，小区绿化充足，配备休闲步道和健身设施，户型涵盖一居室至多居室，精装交付、拎包入住。三个项目均以惠民为宗旨，租金低于市场水平，有效减轻青年群体和小家庭的居住压力。
3.1 项目动态
北京 乐乎公寓·亚运村店正式开业，225间“独居享乐主义生活社区
近日，乐乎集团旗下乐乎公寓·亚运村店正式开业，项目落子朝阳北四环东路118号南侧、安慧桥东片区，邻近地铁5号线惠新西街北口，距安慧桥东公交站步行约300米。作为乐乎在亚奥板块的集中式新作，项目以“独居享乐主义生活社区”为定位，共225间房，将独立户型、日咖夜酒、共享厨房、健身阅读与拼豆手作等场景打通，面向城市独居青年提供“私密度+高频公区”的复合型租住产品。亚运村店样板间已开放，租金区间约5014—7038元/月，部分渠道显示起租价约5060元/月。
CASA 嘉舍・华苑奥体店 3-5层优质房源开放预定
9月23日，泊寓天津发布，CASA嘉舍已正式进驻天津，CASA 嘉舍・华苑奥体店实景样板间现已开放，3-5层优质房源开放预定，席位有限，优先预定即可优选楼层。雅致单间|4000元/月起；雅境单间|4600元/月起；雅奢一室一厅|7000元/月起一室一厅。签约预定20-21个月，最高可享10000元租金立减。9月28日前预定，可享分档位租金抵扣，租期越长，礼遇越丰厚。签约缴纳1000元定金，直接抵扣首期账单，剩余抵扣金额，分摊至前三个完整账单月，单月抵扣3000元。企业认证专享礼遇:企业客户完成认证签约，享95折-99折签约礼遇。老带新福利:签约租期20个月及以上，新、老客户各得1000元奖励。项目地址：天津市西青区梓苑路12号。
杭州宁巢公寓三里亭店焕新启幕，共40套房源
9月25日消息，近日，宁巢公寓三里亭店焕新启幕，为城东品质租住再添新选择。项目位于杭州市上城区闸弄口街道三里亭苑四区5幢，踞守城东成熟居住板块，周边生活配套完备，社区氛围醇熟。项目总建筑面积2248平方米，共推出40套（间）房源，全部为一室一厅独立户型，单套建筑面积约40平方米-60平方米，租金2700元起。
郑州城发安居轻资产拓展再落一子，郑寓项目成功签约
9月22日，郑州城发安居发布喜报，郑寓项目，成功签约。轻资产拓展再落一子，加速市场化长租布局。据悉，该项目新增管理房间超700间，新增管理面积逾30000平方米。今年，郑州城发安居在"美寓"（人才公寓）品牌基础上，推出"美寓诗"（服务式公寓）和"郑寓"（市场化集中式租赁）两大新品牌，形成三大产品线矩阵：美寓面向新市民、青年人的保障性人才公寓；美寓诗面向高端人才的服务式公寓，定位品质化、个性化居住体验；郑寓为市场化集中式租赁住房品牌，完全按市场化定价运营。
武汉大军山“悦生活”长租公寓即将投用
近日，武汉经开区军山新城再传产城融合利好——随着大军山科技创新园建设运营稳步推进，由中国电建地产南国置业旗下“悦生活”品牌运营的长租公寓即将正式投用。作为大军山科创产业园二期的核心生活配套，该项目将精准服务园区科创人才与周边高校师生，为车谷构建职住平衡的创新生态补上关键一环。坐落于军山新城大军山西麓的大军山科技创新园，总占地约18万平方米，总建筑面积约5.6万平方米，总投资约3.4亿元。项目通过对原有18栋闲置建筑进行全面焕新升级，打造集研发办公、中试验证、检验检测、成果转化、产业孵化、商业配套于一体的综合性科技创新园区。其中，大军山科创产业园二期公寓建筑面积约1.29万平方米，将由南国置业旗下长租公寓标杆品牌“悦生活”全面承接运营管理。
杭州临平首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目顺利结顶
近日，临平区首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目——崇贤新城D-5地块主体结构顺利完成结顶，项目建设正式转入装饰装修筹备阶段。项目坐落于崇贤街道，四至范围为东至沾驾桥路，南至沾驾桥路幼儿园、西至沾桥港，北至崇杭街。项目总用地面积1.6万平方米，总建筑面积约5.07万平方米，其中地上建筑面积约3.47万平方米、地下建筑面积约1.6万平方米，容积率1.93，绿化率达35%，规划建设6幢13至16层住宅及相关公共配套用房。项目采用“轨道交通+租赁住房”的创新建设模式，共规划513套住宅型保障性租赁住房。户型设计充分贴合青年群体实际租住需求，主力打造55平方米一居室、68平方米二居室两类产品，每套均配置独立厨卫与专属阳台，室内采用简约实用的精装风格，兼顾空间布局合理性与使用功能性，交付后即可实现拎包入住。
上海 憓家73套优质保障性租赁住房入市
9月22日，憓家全新上架73套优质保障性租赁住房，房源覆盖徐汇内环到外郊环核心板块，户型丰富、区位优越、性价比十足。户型跨度全面，涵盖40㎡+精致一室户、刚需两居、舒适三居至140㎡+阔绰四居室，可充分适配单身青年、三口之家及多人口家庭等不同居住场景，满足个人独居、家庭自住、人才安居等多样化居住需求。
武汉城投旗下的国博诚寓D1座·漫境正式开业
近日，武汉市城投集团公司保障性租赁住房项目--国博诚寓D1座·漫境盛大启幕，共同见证“国博诚寓租赁2.0产品”亮相。历经三年发展，“国博诚寓”从A、B、C座探索沉淀到D1座·漫境迭代升级。国博诚寓D1座·漫境深度融合国博城产业活力与人文精神，依托商业上盖优势，立足青年“安、居、乐、业”核心理念，定位“24小时垂直活力社区”，是集长租公寓、创业办公、休闲社交、文娱消费四大功能于一体的复合型社区。项目创新打造“8h工作+12h居住+2h社交+2h休闲”全维度生活模型，为新一代青年重塑“有颜、有趣、有温度”的家，打造激发活力、链接社群、助力成长的青年复合生态圈。
合肥"收存转保"案例公园万象人才公寓开业3个月出租率破95%
9月24日消息，位于合肥经开区的公园万象人才公寓开业仅3个月，出租率突破95%，近乎满租。该项目共854套房源，主力户型40-60平方米，由蜀山高科完成产权过户，将开发商自持存量商品房经区属国企收购后转型为保障性租赁住房，是合肥首例区属国企跨区域收购存量商品房改造的保租房项目，对外以"弘寓"品牌运营，民水民电、国企直租。
庆阳保障房项目B9#楼主体封顶 项目建设全面提速
9月21日，随着最后一方混凝土浇筑完成，西北区域中心承建的庆阳市区保障性租赁住房（二期）B区一标段项目B9#楼主体结构顺利封顶，成为该项目第一栋封顶的楼栋，标志着项目建设取得阶段性重要进展。目前，项目建设已进入全面提速阶段。B1#、B5#楼主体结构施工已进入收尾阶段，即将相继封顶，B4#、B8#楼的施工也紧随其后有序推进，力争在12月31日前实现项目所有楼栋全面封顶。
3.2 品牌动态
2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中
自2022年起，克而瑞中国住房租赁产品力测评工作组持续深耕行业，携手百余家品牌企业，常态化开展住房租赁产品力测评研究工作。当前我国住房租赁市场已全面迈入高质量发展新阶段，租住人群对于居住品质、居住体验、社区配套及服务的需求持续升级，行业提质增效、精细化运营成为核心发展趋势。基于行业发展需求与多年专业积淀，2026年度中国住房租赁产品力测评研究工作全面启动。申报时间：2026年9月17日-2026年10月31日。本年度测评研究工作将延续一贯严谨、专业、客观的测评标准与行业视角，为行业有价值、可借鉴的产品发声，与行业共同成长。
南国置业与武汉临空港经开区工发投集团签署战略合作协议
9月25日，南国置业股份有限公司与武汉临空港经开区工业发展投资集团有限公司战略合作协议签约仪式在金银湖大厦金湖厅举行。双方将围绕长租公寓、商业提质升级、物业与城市运营、资产数字化管控四大板块开展深度合作，以凌空之翼、西湖广场长租公寓项目为先行示范，战略规划长租公寓规模约11万平方米、合计房源超2700间，共同探索保障性租赁住房创新运营模式。
越秀星寓与广州机场资产运营发展有限公司再度携手，空港悦居·云怡花园店正式签约
9月22日，广州机场资产运营发展有限公司与广州越秀星寓公寓管理有限公司共同签署空港悦居·云怡花园店项目合作协议。空港悦居·云怡花园店是机场资产运营公司与越秀星寓继花都平盛花园项目合作后的第二个合作项目。项目地处广州白云空港经济核心区，紧邻白云机场，落位于江高—水沥商业产业集聚片区。项目总建筑面积约66400㎡，委管房源684套，合计2344间，配置精致三房（85㎡）、舒适四房（110㎡）、臻阔四房（130㎡）等多元户型，可满足不同结构的居住需求。
北京首都创业集团成立住房租赁公司 注册资本30亿元
企查查APP显示，近日，首创住房租赁有限公司成立，法定代表人为王维，注册资本为30亿元。该公司经营范围包含住房租赁、非居住房地产租赁、酒店管理、房地产咨询、房地产经纪、居民日常生活服务等。企查查股权穿透显示，首创住房租赁有限公司由北京首都创业集团有限公司及其旗下北京首创城市发展集团有限公司共同持股。
3.3 金融动态
中金杭州安居宁巢REIT公众投资者募集提前结束
9月22日，中金基金管理有限公司公告，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（中金杭州安居宁巢REIT）公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资者的初始募集份额数量上限，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集。该基金已获中国证监会证监许可〔2026〕2359号文注册。原定公众投资者募集期为2026年9月22日至2026年9月23日。根据公告，2026年9月22日为公众投资者最后认购日，自2026年9月23日起不再接受公众投资者的认购申请。
租售同权概念股19只上涨，周跌幅最高超26%
上周统计样本内，租售同权概念股19只个股周线收红，10只标的录得下跌；板块最高周涨幅为我爱我家 26.21%，领涨板块；三湘印象回调幅度最大，周跌幅‑3.42%，板块个股行情分化显著。
1.1 政策支持
厦门出台“十五五”住建事业发展规划，将新增筹集不少于5000套（间）保障性租赁住房
9月22日，厦门市住房和建设局召开《厦门市“十五五”住建事业发展专项规划》（以下简称《规划》）政策推介新闻发布会，解读规划内容并介绍相关工作推进情况。《规划》积极适应人口变化趋势，持续优化“住厦来”住房保障品牌体系，不断丰富“一张床、一间屋、一套房”。据介绍，“十五五”期间将新增筹集不少于5000套（间）保障性租赁住房，努力实现城镇住房保障受益覆盖率达10%。
株洲出台青年人才住房保障新政 首批扩容人才公寓1185套
9月21日，《株洲市城区就业创业青年人才住房保障管理办法》正式印发实施。符合条件的来株、留株就业创业青年人才，可申请低租金人才住房，并享受最长2年租金补助。一批拎包入住的人才公寓同步落地，为青年人才在株洲就业创业送上“安居大礼包”。首批扩容人才公寓共1185套，分布在天元区望云印象、文渊阁、神农大厦、万丰上院，以及石峰区翰林府。所有房源均完成精装并配齐家具家电，达到拎包入住标准，将在今明两年陆续投入使用。
惠州市2026年住房发展年度计划：计划新筹建保租房4457套
9月23日，市住建局发布《惠州市2026年住房发展年度计划》，回顾了2025年住房发展情况，并对2026年住房供应、住宅用地、房地产融资、住房公积金等作出具体安排。2025惠州住房保障超额完成公租房：筹建430套（计划210套），分配1052套（计划307套）；租赁补贴发放720户（计划315户）保障性租赁住房：筹建4421套（完成100%），分配 4435套（计划2916套）。2026年保障性住房供应目标：公共租赁住房计划筹建50套（大亚湾商品房配建）计划分配：409套（覆盖惠城、惠阳、惠东、博罗、龙门、大亚湾）计划发放租赁补贴：266 户（含仲恺高新区）；保障性租赁住房（面向新市民、青年人）计划新筹建：4457套（博罗、龙门、大亚湾、仲恺）计划分配：1744套，各县区均有房源，惠城、惠阳、惠东、博罗、大亚湾为主力区域。
佛山禅城征集保障性租赁住房，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主
9月23日，佛山市禅城区人民政府发布关于公开征集禅城区保障性租赁住房项目的公告。面向全区公开征集保障性租赁住房项目，征集时间自公告之日起至2027年9月30日。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体均可参与。征集原则：纳入保障性租赁住房管理的房屋，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。存量纳管项目可适当放宽面积和规模要求。征集项目类型包括:（一）居住存量房屋：包括既有闲置住房、人才公寓、长租公寓、服务型公寓、产业园区配套宿舍等。（二）非居住存量房屋：闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可按规定改建为保障性租赁住房。（三）新建房屋：可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地建设保障性租赁住房，其中产业园区配套用地建设项目，经区人民政府审核同意，在确保安全的前提下，可将配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7％提高到15％，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。
温州鹿城区创新保障性租赁住房“带资装修+市场化运营”管理新模式
9月22日，温州住建发布，鹿城区探索“带资装修+市场化运营”新模式，有效激活保租房资产价值、提升运营质效。将存量2000余套毛坯保租房房源整体打包，通过公开招投标方式委托1家具有相应能力的专业运营主体实行一体化、全过程运营管理，有效避免房源管理主体多元、定价标准不一、装修标准不一等潜在问题，每年稳定带来场地使用收益超1000万元，实现9万平方米存量资产全部盘活。由受托运营主体自筹资金，负责房源整体装修改造、配套设施升级、品质环境提升等前期投入，后期通过房屋租赁经营、规范化物业服务、配套业态增值运营等多元市场化路径回收改造成本，有效撬动社会投资近1亿元，大幅减轻国企资金压力。充分发挥专业运营企业在规模化装修、标准化服务、动态化配租、日常维保等方面的成熟经验，再由政府探索建立入住率、维修响应时效、租户满意度等维度的量化考核标准，将考核结果与运营权续期挂钩，推动运营企业主动优化装修时序、对标宜居标准精工打造。自专业营业企业进驻3个月以来，已启动1132套毛坯房源精装改造，其中450套精品房源已投入市场使用，已出租260套，相较以往国企平均8个月的装修周期，房源供应周期显著缩短。
1.2 金融支持
广东、浙江发行2.27亿元收购存量房项目
近期，全国新增2个收购存量商品房用作保障性住房项目，合计发行金额22650万元，分别为浙江省：台山市科晟名都、悦珑湾府住房改造项目（4150万元）；广东省：收购白云区金沙洲商办物业用作保障性住房项目（18500万元）。台山市科晟名都、悦珑湾府住房改造项目期限15年，本息覆盖倍数1.59倍，收益来源包括保障房租金以及车位、广告、快递柜等配套收入。项目拟收购台山市科晟名都与科晟悦珑湾府尚未销售住宅，改造为保障性租赁住房，房源总建筑面积41286.45平方米，其中科晟名都三期6–9栋18862.44平方米，科晟悦珑湾府24、29、31及36–38栋22424.01平方米，主要实施室内装修工程。收购白云区金沙洲商办物业用作保障性住房项目期限5年，本息覆盖倍数1.32倍。项目拟收购金沙大都汇二期（备案名为“城投云秀广场”）办公楼3号楼，物业总建筑面积25655.8166平方米。，收益来源主要包括租金、公区经营、电梯广告等收入。
2.1 租赁供应
北京朝阳面向毕业大学生及青年人才对接租赁住房，共计439套房源
9月21日消息，为缓解毕业生及青年人才住房压力，解决阶段性住房问题，朝阳区开展2026年第七批面向毕业大学生及青年人才对接租赁住房工作。本次大学生对接项目试点“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应体系，对接房源类型包括整套、单间合租、宿舍床位，共计439套（间）。
西安保障性租赁住房“骑手之家”上新，租金减免40%
近日，安居·乐筑“希望里·骑手之家”推出专项住房优惠政策，面向外卖骑手、快递派件员等一线配送从业人员给予租金减免40%，用保障性租赁住房的暖心举措，切实减轻新就业形态劳动者租房负担，为奔波在街巷的城市奔跑者提供安稳的落脚居所。该优惠面向西安市行政区域内，以同城即时配送、快件派送为主要收入来源的一线新就业形态劳动者开放，包含外卖平台注册骑手、快递企业一线派件员、同城货运从业人员以及跑腿服务从业人员。本次租金优惠按照房源备案价的60%计收房租，相当于直接减免40%租金。共有四大“希望里”项目可供从业人员选择，分别是位于咸阳市渭城区迎宾大道6466号的希望里·启航；西安市高陵区昭慧东路与渭阳九路交会处的希望里·鹿鸣；浐灞国际港务区融合路以西、港兴四路以南的希望里·奥体；以及长安区滦镇街道滦溪保障性住房示范镇的希望里·滦溪。
昆明市2026年第九批保租房分配，月租金465.6元起整租一室
9月24日，昆明市2026年第九批保租房房源预选，9月28日正式选房。参加本次分配的项目为惠青家·颐惠园（惠青家二期）项目1、2、3栋480套房源。项目位置位于盘龙区北部山水新城大波村地块，北邻清波路，杭瑞高速，南邻严家山车辆段昆明地铁运营有限公司，西邻龙泉银杏公园。户型面积37.74-57.27平方米。分配房源数480套。租金基准价12.47元/平方米·月（以建筑面积计算）。
厦门2026年第二批保障性租赁房(第一阶段)选房，共700套房源
9月21日至24日，厦门市2026年第二批保障性租赁房（第一阶段）选房签约交房工作在湖里区仙岳路2999号安居集团二楼服务大厅正式办理。本批次共推出700套二房型房源，分布于翔安区九溪小区279套、黎安居住区421套，租金标准分别为12.5元/平方米·月和13.1元/平方米·月，面向全市住房困难的低收入及中等偏下收入家庭，涉及492户申请家庭。
上海嘉定 绿城留香园（南翔秀城留香雅苑）上线，共120套房源
9月22日，上海保障性租赁住房项目绿城留香园（南翔秀城留香雅苑）正式上线随申办。项目坐落于嘉定区南翔镇依仁路88弄1号、2号，共120套房源，其中一居室80套、二居室40套。项目地处南翔核心板块，集“轨交+商场+公园+医疗”全维配套，集便捷通勤、繁华商圈、自然诗意与健康保障于一体，转身即享优质资源，纵享理想生活。建筑面积：54.69-54.71㎡租金价格：2981元起/月；建筑面积：69.87㎡租金价格：3878元起/月。
贵阳273套精装保障性租赁住房开启试运营
近日，地处贵阳市云岩区南垭路的筑巢公寓（鹿冲关店）开启试运营，吸引大批青年人才前来参与选房，现场办理入住。为贵阳市重点保障性租赁住房项目，筑巢公寓（鹿冲关店）由闲置楼宇提质改造而成，共7层、273套优质房源。“凡具备大学专科及以上学历、在云岩区无自有房产、在贵阳贵安就业或自主创业的青年人才，均可申请入住。”贵阳人才安居公司副总经理张天洪还透露，毕业三年内于贵阳贵安就业创业、正常缴纳社保，且租住本保障性租赁住房满3个月的高校毕业生，可申领最长18个月的贵阳市人才租房补贴，补贴标准每月200元至800元不等，持续为青年减负赋能。
杭州保障性租赁住房绿居·和山公寓公开招租，共271套
近日，西湖区新推出的保障性租赁住房项目——绿居·和山公寓公开招租，在西湖区无房且在全市范围内未享受公租房实物配租保障的家庭就可以申请。项目坐落于留下街道横缘居小区，共有271间房源，主要户型为一居室，建筑面积为20-65平方米。所有户型家具家电配套齐全，包括床、空调、洗衣机、热水器、冰箱、桌椅、衣柜等，可以实现拎包入住。
湖北襄阳 襄城、樊城、东津7个小区只租不售保租房开启常态化配租
9月24日，襄阳保租房涉及襄城区、樊城区以东津新区为主只租不售简装保租房启动常态化配租。国投源墅、襄投欣悦城、沁和园时光印、沁和园晴翠府、华侨城纯水岸、东津世纪城15区、东津世纪城16区七个小区只租不售保租房正式开启常态化配租。
西宁市启动保障性租赁住房常态化轮候登记，覆盖四区多园区
9月23日起，西宁市住房保障和房产管理局正式启动保障性租赁住房常态化轮候登记工作，面向新市民、青年人、外来务工人员及新业态从业人员，不受户籍限制，实行普惠性安居保障。准入条件为申请人在工作或居住的县区行政区域内无自有住房、未同时享受其他住房保障优惠政策、五年内无住房保障违规记录。轮候库长期开放，全程免费办理，合同期3个月至1年。目前全市可出租房源涵盖城东区、城中区、城北区、大通县及东川、南川、生物园区、多巴新城等区域共14个项目，租金从450元至2400元/套/月不等，户型面积20至71平方米，其中南川园区碧柳水岸项目576套规模最大，大通县两个项目合计340套租金最低仅500元/月。
云南建水县保障性租赁住房400余套优质房源对外开放申请
9月23日消息，锦绣临安小区坐落于建水县临安新区，紧邻临安高级中学、县委党校，区位优越、交通便捷。项目总投资2.7亿元，规划用地约13967平方米，总建筑面积约52493.48平方米，共建保障性租赁住房558套，户型配比丰富，涵盖50平方米的一室一厅349套、70平方米的两室一厅141套、128平方米的三室两厅68套。该项目已完成2026年第一批公开配租，目前仍有400余套优质房源对外开放申请，助力住房困难群体圆梦安居。
云南曲靖经开区三大保障性租赁住房项目招租
曲靖经开区近日推出泽福佳园、康居瑞园和俊桐苑三个保障性租赁住房项目，面向新市民、青年人等群体开放申请。其中，泽福佳园和康居瑞园位于西城街道泽福佳园2幢，周边公交线路密集，商超、菜市场、学校、医院等配套齐全；俊桐苑位于麒马大道与哨溪路交汇处，小区绿化充足，配备休闲步道和健身设施，户型涵盖一居室至多居室，精装交付、拎包入住。三个项目均以惠民为宗旨，租金低于市场水平，有效减轻青年群体和小家庭的居住压力。
3.1 项目动态
北京 乐乎公寓·亚运村店正式开业，225间“独居享乐主义生活社区
近日，乐乎集团旗下乐乎公寓·亚运村店正式开业，项目落子朝阳北四环东路118号南侧、安慧桥东片区，邻近地铁5号线惠新西街北口，距安慧桥东公交站步行约300米。作为乐乎在亚奥板块的集中式新作，项目以“独居享乐主义生活社区”为定位，共225间房，将独立户型、日咖夜酒、共享厨房、健身阅读与拼豆手作等场景打通，面向城市独居青年提供“私密度+高频公区”的复合型租住产品。亚运村店样板间已开放，租金区间约5014—7038元/月，部分渠道显示起租价约5060元/月。
CASA 嘉舍・华苑奥体店 3-5层优质房源开放预定
9月23日，泊寓天津发布，CASA嘉舍已正式进驻天津，CASA 嘉舍・华苑奥体店实景样板间现已开放，3-5层优质房源开放预定，席位有限，优先预定即可优选楼层。雅致单间|4000元/月起；雅境单间|4600元/月起；雅奢一室一厅|7000元/月起一室一厅。签约预定20-21个月，最高可享10000元租金立减。9月28日前预定，可享分档位租金抵扣，租期越长，礼遇越丰厚。签约缴纳1000元定金，直接抵扣首期账单，剩余抵扣金额，分摊至前三个完整账单月，单月抵扣3000元。企业认证专享礼遇:企业客户完成认证签约，享95折-99折签约礼遇。老带新福利:签约租期20个月及以上，新、老客户各得1000元奖励。项目地址：天津市西青区梓苑路12号。
杭州宁巢公寓三里亭店焕新启幕，共40套房源
9月25日消息，近日，宁巢公寓三里亭店焕新启幕，为城东品质租住再添新选择。项目位于杭州市上城区闸弄口街道三里亭苑四区5幢，踞守城东成熟居住板块，周边生活配套完备，社区氛围醇熟。项目总建筑面积2248平方米，共推出40套（间）房源，全部为一室一厅独立户型，单套建筑面积约40平方米-60平方米，租金2700元起。
郑州城发安居轻资产拓展再落一子，郑寓项目成功签约
9月22日，郑州城发安居发布喜报，郑寓项目，成功签约。轻资产拓展再落一子，加速市场化长租布局。据悉，该项目新增管理房间超700间，新增管理面积逾30000平方米。今年，郑州城发安居在"美寓"（人才公寓）品牌基础上，推出"美寓诗"（服务式公寓）和"郑寓"（市场化集中式租赁）两大新品牌，形成三大产品线矩阵：美寓面向新市民、青年人的保障性人才公寓；美寓诗面向高端人才的服务式公寓，定位品质化、个性化居住体验；郑寓为市场化集中式租赁住房品牌，完全按市场化定价运营。
武汉大军山“悦生活”长租公寓即将投用
近日，武汉经开区军山新城再传产城融合利好——随着大军山科技创新园建设运营稳步推进，由中国电建地产南国置业旗下“悦生活”品牌运营的长租公寓即将正式投用。作为大军山科创产业园二期的核心生活配套，该项目将精准服务园区科创人才与周边高校师生，为车谷构建职住平衡的创新生态补上关键一环。坐落于军山新城大军山西麓的大军山科技创新园，总占地约18万平方米，总建筑面积约5.6万平方米，总投资约3.4亿元。项目通过对原有18栋闲置建筑进行全面焕新升级，打造集研发办公、中试验证、检验检测、成果转化、产业孵化、商业配套于一体的综合性科技创新园区。其中，大军山科创产业园二期公寓建筑面积约1.29万平方米，将由南国置业旗下长租公寓标杆品牌“悦生活”全面承接运营管理。
杭州临平首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目顺利结顶
近日，临平区首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目——崇贤新城D-5地块主体结构顺利完成结顶，项目建设正式转入装饰装修筹备阶段。项目坐落于崇贤街道，四至范围为东至沾驾桥路，南至沾驾桥路幼儿园、西至沾桥港，北至崇杭街。项目总用地面积1.6万平方米，总建筑面积约5.07万平方米，其中地上建筑面积约3.47万平方米、地下建筑面积约1.6万平方米，容积率1.93，绿化率达35%，规划建设6幢13至16层住宅及相关公共配套用房。项目采用“轨道交通+租赁住房”的创新建设模式，共规划513套住宅型保障性租赁住房。户型设计充分贴合青年群体实际租住需求，主力打造55平方米一居室、68平方米二居室两类产品，每套均配置独立厨卫与专属阳台，室内采用简约实用的精装风格，兼顾空间布局合理性与使用功能性，交付后即可实现拎包入住。
上海 憓家73套优质保障性租赁住房入市
9月22日，憓家全新上架73套优质保障性租赁住房，房源覆盖徐汇内环到外郊环核心板块，户型丰富、区位优越、性价比十足。户型跨度全面，涵盖40㎡+精致一室户、刚需两居、舒适三居至140㎡+阔绰四居室，可充分适配单身青年、三口之家及多人口家庭等不同居住场景，满足个人独居、家庭自住、人才安居等多样化居住需求。
武汉城投旗下的国博诚寓D1座·漫境正式开业
近日，武汉市城投集团公司保障性租赁住房项目--国博诚寓D1座·漫境盛大启幕，共同见证“国博诚寓租赁2.0产品”亮相。历经三年发展，“国博诚寓”从A、B、C座探索沉淀到D1座·漫境迭代升级。国博诚寓D1座·漫境深度融合国博城产业活力与人文精神，依托商业上盖优势，立足青年“安、居、乐、业”核心理念，定位“24小时垂直活力社区”，是集长租公寓、创业办公、休闲社交、文娱消费四大功能于一体的复合型社区。项目创新打造“8h工作+12h居住+2h社交+2h休闲”全维度生活模型，为新一代青年重塑“有颜、有趣、有温度”的家，打造激发活力、链接社群、助力成长的青年复合生态圈。
合肥"收存转保"案例公园万象人才公寓开业3个月出租率破95%
9月24日消息，位于合肥经开区的公园万象人才公寓开业仅3个月，出租率突破95%，近乎满租。该项目共854套房源，主力户型40-60平方米，由蜀山高科完成产权过户，将开发商自持存量商品房经区属国企收购后转型为保障性租赁住房，是合肥首例区属国企跨区域收购存量商品房改造的保租房项目，对外以"弘寓"品牌运营，民水民电、国企直租。
庆阳保障房项目B9#楼主体封顶 项目建设全面提速
9月21日，随着最后一方混凝土浇筑完成，西北区域中心承建的庆阳市区保障性租赁住房（二期）B区一标段项目B9#楼主体结构顺利封顶，成为该项目第一栋封顶的楼栋，标志着项目建设取得阶段性重要进展。目前，项目建设已进入全面提速阶段。B1#、B5#楼主体结构施工已进入收尾阶段，即将相继封顶，B4#、B8#楼的施工也紧随其后有序推进，力争在12月31日前实现项目所有楼栋全面封顶。
3.2 品牌动态
2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中
自2022年起，克而瑞中国住房租赁产品力测评工作组持续深耕行业，携手百余家品牌企业，常态化开展住房租赁产品力测评研究工作。当前我国住房租赁市场已全面迈入高质量发展新阶段，租住人群对于居住品质、居住体验、社区配套及服务的需求持续升级，行业提质增效、精细化运营成为核心发展趋势。基于行业发展需求与多年专业积淀，2026年度中国住房租赁产品力测评研究工作全面启动。申报时间：2026年9月17日-2026年10月31日。本年度测评研究工作将延续一贯严谨、专业、客观的测评标准与行业视角，为行业有价值、可借鉴的产品发声，与行业共同成长。
南国置业与武汉临空港经开区工发投集团签署战略合作协议
9月25日，南国置业股份有限公司与武汉临空港经开区工业发展投资集团有限公司战略合作协议签约仪式在金银湖大厦金湖厅举行。双方将围绕长租公寓、商业提质升级、物业与城市运营、资产数字化管控四大板块开展深度合作，以凌空之翼、西湖广场长租公寓项目为先行示范，战略规划长租公寓规模约11万平方米、合计房源超2700间，共同探索保障性租赁住房创新运营模式。
越秀星寓与广州机场资产运营发展有限公司再度携手，空港悦居·云怡花园店正式签约
9月22日，广州机场资产运营发展有限公司与广州越秀星寓公寓管理有限公司共同签署空港悦居·云怡花园店项目合作协议。空港悦居·云怡花园店是机场资产运营公司与越秀星寓继花都平盛花园项目合作后的第二个合作项目。项目地处广州白云空港经济核心区，紧邻白云机场，落位于江高—水沥商业产业集聚片区。项目总建筑面积约66400㎡，委管房源684套，合计2344间，配置精致三房（85㎡）、舒适四房（110㎡）、臻阔四房（130㎡）等多元户型，可满足不同结构的居住需求。
北京首都创业集团成立住房租赁公司 注册资本30亿元
企查查APP显示，近日，首创住房租赁有限公司成立，法定代表人为王维，注册资本为30亿元。该公司经营范围包含住房租赁、非居住房地产租赁、酒店管理、房地产咨询、房地产经纪、居民日常生活服务等。企查查股权穿透显示，首创住房租赁有限公司由北京首都创业集团有限公司及其旗下北京首创城市发展集团有限公司共同持股。
3.3 金融动态
中金杭州安居宁巢REIT公众投资者募集提前结束
9月22日，中金基金管理有限公司公告，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（中金杭州安居宁巢REIT）公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资者的初始募集份额数量上限，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集。该基金已获中国证监会证监许可〔2026〕2359号文注册。原定公众投资者募集期为2026年9月22日至2026年9月23日。根据公告，2026年9月22日为公众投资者最后认购日，自2026年9月23日起不再接受公众投资者的认购申请。
租售同权概念股19只上涨，周跌幅最高超26%
上周统计样本内，租售同权概念股19只个股周线收红，10只标的录得下跌；板块最高周涨幅为我爱我家 26.21%，领涨板块；三湘印象回调幅度最大，周跌幅‑3.42%，板块个股行情分化显著。
表：2026年9月18日-9月24日住房租赁概念股个股涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
克而瑞长租深耕不动产大数据赛道，自研住房租赁AI产品体系，全国业务版图加速扩张。AI 产品销售岗位开放招募（点击解锁岗位详情），期待投递！
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