文/北京进深 林振兴
6月23日，通州土拍迎来一场恶战。
大夏天，中海发展举牌人特意穿了一件红色外套前来参战，多少有点玄学。
在自家门口，中海要迎战4位虎视眈眈的对手——招商蛇口、保利发展、建发房产、绿城中国。
尤其是招商蛇口，通州是它的大本营，开发了璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅等红盘。通州每网签三套房，就有一套出自招商蛇口。
而且，招商已经一年零两个月没在北京拿地，急需补仓。
今年上半年，北京供出了一些亦庄、朝阳、丰台和通州之地，招商蛇口招标计划发得飞快。只不过因为超出拿地红线，最终都失之交臂。
土拍开场，中海和招商都很沉得住气，举牌不太积极。它们有自己小算盘，不想参与抬价，毕竟自己是“坐轿子”的那个。
举牌最猛的当属建发，直接复刻当年抢功德寺的疯劲儿，刚完保利、刚绿城，手举得最高、最果断。
地价冲到3万/㎡时，中海和招商终于坐不住了，开始加入混战，并不断观察隔壁对手的表情和手速。
最后冲刺阶段，只剩下建发和招商硬刚。
建发举牌人接完授权电话，嘴角疯狂上扬，以为胜券在握。
但没想到，最后招商蛇口笑到最后，以10.217亿元总价拿下，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%。通州这一仗，招商赢回了尊严。
土拍结束后，场内，建发虽然没拿到地，但心态极好，笑得很开心，转头就握住招商的手，“恭喜恭喜！”
场外，笑得最开心的，当属中海玖树满和业主，此次楼面价整整高了7400元/㎡，这波躺赢！
本轮通州九棵树地块落槌后，上半年北京土拍正式收官。
2026上半年，北京卖宅地21宗，规划建面约135万平米，成交价锁定在340.111亿元，同比暴跌66%。
再把视线拉回去年同期，简直是天壤之别。
2025上半年，北京累计成交22宗涉宅地块，金额总计1005.56亿元，其中住宅建面合计约217万㎡。
别说跟去年比了，连2024年同期都赶不上。
2024上半年，虽然只卖了19宗地，但总金额也有732.36亿元，是今年同期的整整两倍。
01
一起来看看，谁是最猛的"扫地王”？
第一名：华润置地
一出手便一鸣惊人，南北同步落子。
在丰台，它以57.711亿元底价轻松将万泉寺地块收入囊中，这也是北京上半年最贵的地。
在昌平，它联手未来科学城以12.905亿元底价摘得平西府地块。
第二名：保利发展
太平桥地块，4家房企抢，保利最终杀出重围以41.544亿元斩获，溢价率15.4%；
第三名：中国铁工投资
在京城地产圈，中铁工投是一个“小透明”，主业是给城市做基础设施和生态治理的。
但它第一次进京拿地就豪掷重金，以28.1亿元底价摘得顺义新国展地块，黑马潜力拉满。
02
翻翻上半年的土拍成绩单，全国性品牌房企拿地者，只有中建智地、华润置地、保利发展、中国金茂、绿城中国、招商蛇口、国贸地产。
除此之外，中海发展、建发房产、越秀地产、中建壹品、中建玖合等这些实力房企，居然在帝都集体“挂零”，一宗地都没落袋。
它们深谙“宁缺毋滥”，有自己的安全底线。哪怕不拿地，也不会冒失拿错地。
大部分地块是被北京土著国企分食，比如城建发展、首钢地产、未来科学城置业、首开股份等。
当然，也有几家本土房企在上半年全程观望，直接交了白卷，包括金隅地产、海开控股、兴创置业等，全都颗粒无收。
民营房企几乎“团灭”，唯一的幸存者竟然是个外来“孤勇者”——河北鑫界，背后实控人叫水福来。
在丰台，福鑫地产（河北鑫界）硬刚一众国央企，以10.476亿元的总价夺得蒲黄榆地块。
甚至土拍场面一度失控，中途整整14轮举牌，全是福鑫一个人的独角戏，堪称上半年土拍最凶悍名场面。
上半年土拍最抓马的一幕，当属丰台桥南土拍，闹了个乌龙。
中途出现了一个小插曲，国贸地产卡点举牌，恰好主持人同时落槌。
现场瞬间炸锅，“没举过头顶不算数！”
因为产生争议，现场拍卖被迫暂停了一个多小时。
但最终经过144轮现场出价，厦门国贸笑到最后，砸下11.947亿元，把地揣兜里带走了。
03
今年上半年，北京只有6宗溢价地。
再回头看2025上半年，那是真的“疯”：整整9宗溢价成交，其中7宗溢价率冲破10%。
为何房企抢地不积极，那是因为核心区好地少了，入不了它们的法眼。
上半年，供地画风突变：朝阳只磨磨蹭蹭拿出一块东坝，金茂抬了一手，以20.981亿低调收走。
去年的供地大户——海淀，上半年干脆“惜地如命”，一宗都没端上来。
下半年，北京迫切需要一宗王炸地块来暖场，激活房企的战斗欲。
一众优质储备地块早已蓄势待命：朝阳先放大招，南磨房、酒仙桥、北菜园地块，全部紧邻地铁；海淀压箱底的东升、西北旺、四季青地块，含金量拉满；就连东城西革新里地块也暗藏惊喜。
