近日，天津市规划和自然资源局公示了北辰合成纤维厂地块建设工程设计方案总平面图。
华北集团首进北仓之作，将与金茂携手打造「棠系」产品。
01
公示规划信息
该地块即今年5月18日由华北集团底价摘得的津北辰龙（挂）2026-04号地，成交总价4.42亿元，折合楼面价约8032元/㎡。
地块基本信息&位置示意图
规划显示，项目共12栋住宅，2栋7F到顶洋房，其余为8/11F到顶小高层。
全架空设计，带外跨阳台，其中2#、3#、6#、7#楼一层带小院。
图源规资局官网：地块规划图
项目容积率1.4，住宅建筑面积54918.65㎡，规划总户数534套，户均面积约103㎡。
图源规资局官网：地块指标
此外，共有机动车停车位694个，其中架空平台停车位408个、地下停车位233个、剩余53个位于地上，车位比1:1.3。
区位配套方面，地块北侧不远处即为北辰区政府，西侧临地铁4号线果园南路站，政务、商业、交通配套成熟，属于北辰区核心地段。
另外，该项目已确定由华北集团与金茂联合开发，预计打造金茂"棠系"产品。
这是金茂首次进入北辰区，也是华北集团首次与金茂合作——两大品牌强强联合，意图拔高北辰改善产品的天花板。
02
北辰最大"潜力股"，将迎新格局
2026年1-6月，北辰商品住宅市场（普通住宅+别墅）累计成交面积14.7万㎡、成交金额22.1亿元。
数据来源：CRIC
板块层面，南仓“一家独大”，龙曜城、金隅金成府等主力项目合计成交8万方，单板块贡献了全区过半成交量。
而北仓板块以2万+的均价独立于全区，是北辰改善市场的"价格高地"。
但长期以来供应短缺制约了板块发展，目前仅城发格调昆庭花园一盘在售，不过这一“独苗”格局即将被彻底打破。
格调系：多盘矩阵成型，先发优势稳固
2025年北辰区出让的7宗宅地中，有4宗来自北仓，且全部由格调代建。
目前格调在北仓已锁定至少5个项目：
城发格调昆庭花园（在售）：洋房109-207㎡，均价2-2.1万/㎡，是格调在北仓的首个入市项目；
格调清晏（已开放临时售楼处）：洋房121-216㎡，叠拼139/178㎡，联排215-285㎡，主打明代风格，预计8月首开；
津北辰北（挂）2025-25号地块（已出规划）：容积率1.4，全架空设计，规划14栋洋房/小高层，共491套房源，户均约107㎡，带开敞式阳台，部分楼栋一层带小院；
图源规资局网站公示
另有津北辰朝（挂）2025-30号/31号两宗地块同样由格调代建，暂无开发进度。
仅以上项目预估，格调在北仓的潜在供应量在2000套上下，覆盖从中小户型刚改到200㎡以上高端改善的完整产品梯度。
华北集团×金茂：新玩家入局，棠系首进北辰
该项目已确定由华北集团与金茂联合开发，打造金茂“棠系”产品——这是华北集团首次进入北仓，更是金茂首次进入北辰区。
此前，金茂棠系在天津已有上东金茂锦棠、上东金茂晓棠等多期热销红盘，华北集团在南仓板块已成功开发龙曜城、绿城锦玉蘭、龙曜城|凤鸣三个项目，此次二者联手，叠加1.4超低容积率的洋房规划，有望为北仓板块带来全新的产品标杆。
项目未来竞争格局
从当前格局看，格调凭借先发优势和多项目布局，短期内仍将占据北仓供应端的主流；而华北集团×金茂的入局，则打破了此前“北仓看格调”的独家供应格局。
两大品牌同台竞技，产品定位均瞄准中高端改善市场，未来将在相似总价段展开直接竞争。
对于购房者而言，这意味着产品选择更加丰富，区域产品力有望进一步升级。
北仓改善市场的好戏，才刚刚开场。
THE END
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1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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