克而瑞好房点评网 2026 年 1 月天津 90 - 120㎡销售套数排行榜出炉。此榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 918 套，总面积 9.52 万㎡，总金额 123.37 亿元，整体市场表现平稳。接下来将详细分析此次榜单数据。
从整体市场来看，90 - 120㎡中户型适配家庭核心需求，成为市场主流。从需求结构视角而言，改善客群对该面积段的需求显著增加，推动了成交套数的增长。该面积段户型能较好地满足三口之家、二胎家庭对居住空间和舒适度的要求，既不过于拥挤，价格又相对大户型更具优势，性价比高。
细分来看，Top10 项目总面积占比 64.42%，总套数占比 65.25%，总金额占比 55.32%，头部项目优势明显。这些项目在区域分布上较为广泛，不同区域的项目因配套、价格等因素，吸引着不同需求的客群。例如，靠近市区的项目可能更受追求便捷生活的改善客群青睐；而远郊项目价格相对较低，对经济实力稍弱但有改善需求的客群有吸引力。
Top3 楼盘分别为海港花园、绿城尚玉蘭、上东金茂智慧科学城，销售套数分别为 260 套、66 套、56 套。海港花园以较大的销售套数领先，虽具体项目信息不足，但从销售数据可推测其在价格、地段或户型等方面有吸引购房者之处。绿城尚玉蘭虽资料中未找到具体介绍，但也取得了不错的销售成绩。上东金茂智慧科学城市场地位领先，在 2025 年天津商品住宅市场中，同时荣获全市销售金额与销售面积的双料第一名。该项目位于天津东丽区张贵庄板块，是已开发至第八期的城东大盘，规模效应明显，且前期地块实景交付提升了客户信任度。产品规划聚焦年轻家庭改善需求，并持续迭代优化。
对于不同客群，建议刚需客群可关注价格相对较低、性价比高的远郊楼盘；改善客群可优先考虑靠近市区、配套完善的项目，如上东金茂智慧科学城。市场机会在于 90 - 120㎡中户型需求持续增长，选择空间大；风险在于部分项目因信息不足，购房时需谨慎了解。总体而言，天津 2026 年 1 月 90 - 120㎡中户型市场表现良好，各客群可根据自身需求合理选择。
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