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克而瑞康养评测 天津雲杉镇宜老社区
项目特征
评测时间：2026年04月25日
天津雲杉镇宜老社区位于天津市宝坻区牛道口镇焦山寺村，属远郊板块，为市场化CCRC康养综合型项目。项目由天津滨海资产管理有限公司运营，采用重资产自建模式，总床位数2902张。产品涵盖开间（60平方米）、一居室（最大87平方米）及两居室（最大110平方米），医疗康复面积3000平方米。核心亮点包括：政府五星级评定认证、内部医疗资源高度完备、临近鲍丘河水系生态资源、餐饮服务种类丰富且支持多类特殊饮食、物业为拿地新建专属康养用地。
整体评分
天津雲杉镇宜老社区在本次天津6家康养项目测评中以6.02分位列第4名，略低于6.55分的行业均值，处于市场中游水平。项目依托重资产拿地自建模式及CCRC持续照料定位，构建了覆盖医疗配套、智慧安防、多元餐饮与生态休闲的综合服务体系，虽在交通通达性与品牌辐射力方面存在短板，但在政府认证、服务透明度及智慧化建设上表现突出，具备区域型康养社区的典型特征。
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天津雲杉镇宜老社区
- 项目评级 五级
- 营利性质 营利
- 房间数 1451
- 床位数 2902
- 总投资额 --
- 建筑面积 245000.00m²
- 客户年龄 55岁-59岁/60岁-64岁/65岁-69岁/70岁-74岁/75岁-79岁/80岁-84岁/85
- 客户状况 自理(一级)/半自理/介助(二级)/不能自理/介护(三级)/完全护理(四级)
- 服务特色 康复护理,临终关怀,森林康养,田园康养,医保定点,医养结合,认知症照护,旅居养老
- 开业时间 2013-12-04
- 入驻资格 可接收异地老人，具备医保定点资格。
周边信息
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