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天津二房销售均价榜第19名
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项目信息
- 开发商 天津天房信佳建设发展有限公司
- 楼盘地址 河西-珠江道86号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 94637.05㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 94-150m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.75
户型信息
周边信息
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天津二房销售均价榜
格调蒲庭
成交套数:7套 成交面积:450㎡
暂无评价
信达格调美古花园
成交套数:6套 成交面积:448㎡
亮点
信达格调美古花园A地块是一款以城市核心地段为最大卖点的稀缺型豪宅，适合高度依赖主城区成熟配套、注重通勤效率与资产保值的本地高净值客群。其价值锚定于和平区不可复制的区位资源，短期具备较强抗跌性，但产品细节与生态界面的短板制约了其向顶级豪宅跃升的潜力。建议开发商强化会所运营与圈层活动，弱化工业邻近带来的心理干扰；对于购房者而言，若优先考虑地段与生活便利性，可积极入手，但若对居住纯粹性、国际教育资源或产品极致体验有较高要求，则需审慎权衡其成长天花板与区域供需风险。
泰达格调玖章
成交套数:59套 成交面积:3931㎡
暂无评价
天房崇德园
成交套数:1套 成交面积:138㎡亮点
天房崇德园育杰南苑是一款以低密舒居为核心卖点的主城改善型产品，其最大价值在于稀缺的1.5容积率与双公园环绕的生态资源，契合对居住密度敏感、重视自然环境的改善客群。项目适合已在南开或市区核心区稳定就业、追求纯粹圈层与长期持有价值的家庭。然而，毛坯交付、配套缺位及物业质价比不足等问题，削弱了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化产品故事包装，明确客群画像，聚焦对低密与生态有强诉求、对精装依赖度较低的务实改善群体，同时优化物业服务体验以支撑高物业费定位。若能有效传导低密稀缺价值，项目仍具稳健保值潜力，但短期内难以实现显著溢价突破。
5
南开·宸院
成交套数:1套 成交面积:151㎡
暂无评价
6
天津诺德中心
成交套数:1套 成交面积:123㎡
暂无评价
7
招商江山玺
成交套数:1套 成交面积:146㎡亮点
招商江山玺是一款聚焦城市核心区改善需求的高品质住宅项目，其核心价值在于央企背书、高规格精装、卓越医疗交通配套与精细化社区营造，特别适合重视品牌信誉、物业服务与生活便利性的南开本地改善客群或国贸-南开通勤家庭。然而，当前定价显著高于区域公允水平，叠加噪音干扰与教育商业配套尚未完全兑现，短期内资产流动性受限。建议开发商适度优化价格策略以提升去化效率，同时强化对新校落地与商业升级的沟通，以释放长期价值潜力。对于购房者而言，若能接受短期溢价与配套成长周期，该项目具备较强的持有价值；若追求即买即享的成熟圈层与高性价比，则需谨慎评估。
8
鹏飞南开学苑
成交套数:8套 成交面积:687㎡亮点
鹏飞南开学苑鹏宇里是一款以教育确定性与成熟配套为核心驱动力的市区改善型住宅，精准契合重视子女教育、依赖即用型生活资源的家庭需求。其价值锚定于南开中学学区、三甲医疗覆盖及高车位比，适合在市区工作、对通勤与生活便利性要求高的京津改善客群。然而，开发商品牌缺失、物业质价比失衡及生态短板制约了其高端客群的拓展。建议强化教育与社区人文标签，弱化对品牌与精装体验的过度宣传，聚焦务实型改善买家，并通过提升物业服务透明度与社区运营来弥补当前信任缺口。若能稳定交付并兑现社区承诺，项目具备稳健的保值潜力，但增值空间受限于区域更新节奏与自身品牌天花板。
9
金融街融府
成交套数:1套 成交面积:90㎡亮点
金融街融府是一款立足成熟地段、强调居住质感的改善型住宅，其核心价值在于高兑现度的教育、医疗与交通配套，以及具有文化内涵的园林与高标准精装体系，适合注重生活便利性与居住品质的南开本地改善家庭或国贸-奥体通勤人群。项目虽在品牌溢价与产品细节上具备优势，但受限于车位配置不足、社区高阶配套缺失及区域产业化滞后，对追求全方位高端体验或产城融合潜力的购房者吸引力有限。建议强化地下空间利用与会所功能升级，并借助金融街品牌在全国的资源整合能力，提升本地市场认知度，以释放长期价值潜力。
10
绿城玉百合
成交套数:14套 成交面积:1445㎡亮点
绿城玉百合是一款以空间效率与社区纯粹性为核心的改善型产品，其高得房率、低密规划与绿城品牌服务构成差异化竞争力，适合注重居住实用性、圈层氛围及长期资产保值的家庭。然而，项目在商业、交通、教育等即时生活配套上存在明显短板，且当前销售动能疲弱，市场辨识度不足。建议目标客群若通勤依赖自驾、对国际教育或三甲医疗无迫切需求，可将其纳入考量；但若追求即住即享的完善配套或高流动性资产，则需审慎评估其兑现周期与区域竞争格局。未来若能强化配套导入与精准营销，项目仍有潜力在河西改善市场中稳步兑现价值。
11
雅仕兰庭
成交套数:1套 成交面积:90㎡
暂无评价
12
王顶堤故里
成交套数:1套 成交面积:91㎡
暂无评价
13
大华清水湾
成交套数:1套 成交面积:83㎡
暂无评价
14
中海凌云源境
成交套数:1套 成交面积:61㎡亮点
中海凌云源境是一款依托央企品牌、聚焦改善需求的均衡型产品，核心价值在于成熟的商业医疗配套、创新的悬浮社区设计及完善的全龄会所体系，适合注重生活便利性、信赖中海品牌且对即时配套有较高要求的河西本地改善客群。其增长潜力取决于陈塘庄板块城市更新进度与市场信心修复，若价格策略适度调整，有望释放更多需求。然而，毛坯交付、教育短板及去化压力构成现实制约，建议开发商强化精装选项、联动教育资源，并针对多孩或多车家庭精准营销，同时弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下市场竞争力。
15
津铁格调麟凤来仪
成交套数:2套 成交面积:282㎡
暂无评价