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天津宝坻销售均价榜第11名
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克而瑞好房评测 天宝雅苑
亮点综述
评测时间：2026年01月29日
天宝雅苑是一款以低密、高绿化、合理车位比为亮点的刚需型住宅，适合预算有限、重视居住密度与基础生活保障的本地首置家庭。其核心价值在于社区内部环境的舒适性与医疗配套的便利性，但受制于交通短板、品牌缺失及定价偏高，难以吸引对通勤效率、教育质量或资产保值有更高要求的客群。未来若能优化价格策略、强化社区服务体验，并借势区域规划逐步落地，或可提升去化动能。建议开发商聚焦真实刚需客群，弱化溢价预期，强化‘实用+安心’的产品沟通，避免与品牌竞品正面竞争。
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克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
医疗配套
得分 9.75 第1名
社区配套
得分 9.75 第1名
生活配套
得分 7.92 第3名
区域价值
得分 6.70 第5名
市场口碑
得分 5.81 第4名
交通便利
得分 4.07 第10名
项目信息
- 开发商 天津中宝置业有限公司
- 楼盘地址 宝坻-宝平街道
- 物业公司 深圳市花样年国际物业服务有限公司天津分公司
- 物业费用 2.68-2.75
产品信息
- 建筑面积 37190.80㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 87-168m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.60
户型信息
周边信息
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