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项目信息
- 开发商 天津嘉业佳盛房地产开发有限公司
- 楼盘地址 西青-杨柳青镇泽杨道北侧
- 物业公司 绿城物业服务集团有限公司天津分公司
- 物业费用 3.79-3.99
产品信息
- 建筑面积 47674.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 85-139m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.30
户型信息
周边信息
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天津西青销售面积榜
信达听松花园
成交面积:8625㎡ 成交金额:1.09亿
亮点
信达听松花园是一款以教育成熟度与物业服务为双引擎的刚改均衡型项目，适合重视子女教育、追求社区品质且对轨交依赖度较低的家庭。其低密规划与绿城物业保障了基本居住体验，但在交通、医疗等城市级配套上存在明显短板，限制了高净值客群的覆盖。未来若能强化自驾通勤便利性宣传，并适度优化定价策略以匹配实际配套能级，有望提升去化效率。建议开发商聚焦本地改善型家庭与教育刚需客群，弱化对品牌溢价的过度依赖，转而突出已兑现的教育与服务价值，以实现更稳健的市场表现。
绿城水西雲庐
成交面积:4380㎡ 成交金额:1.29亿亮点
绿城水西雲庐泽庐西苑是一款以生态稀缺性与低密奢宅为内核的高兑现力改善型豪宅，精准契合注重自然环境、圈层纯粹性与品牌保障的高净值家庭。其核心价值在于水西公园头排生态资源、1.2超低容积率与绿城雲庐系产品力的三重叠加，具备长期资产保值潜力。然而，交通通达性不足、教育配套确定性弱及社区高端功能配套缺失，限制了其对全维度豪宅客群的覆盖。建议目标客群聚焦于在市区或西青就业、重视居住私密性与自然环境、能接受中长期持有周期的改善买家；项目方应强化会所功能升级与教育配套导入，弱化对短期流动性预期的宣传，以巩固其在生态低密豪宅细分市场的标杆地位。
金地时代印
成交面积:3867㎡ 成交金额:4183.00万亮点
金地时代印是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于40%绿化率、1:1.29车位比及成熟商业配套所构建的实用生活体系，适合预算有限、注重日常便利性且对通勤依赖不强的年轻家庭或单身购房者。然而，项目在交通、医疗、教育等关键公共配套上的短板，以及当前低迷的去化表现，限制了其短期增值潜力与广泛吸引力。建议开发商强化社区运营与物业服务细节，提升业主归属感，并通过精准营销突出其价格与配套优势，同时弱化对远期规划配套的过度依赖。对于购房者而言，若工作地点临近大寺、对地铁依赖较低，且能接受现阶段配套局限，则该项目具备较高入手价值；反之则需谨慎评估长期生活成本与资产流动性风险。
保利珺璟和煦
成交面积:3319㎡ 成交金额:6335.00万亮点
保利珺璟和煦是一款聚焦刚需客群核心痛点的低密实用型住宅，其价值锚点在于央企品牌保障、超低容积率与高得房率带来的空间效率优势，适合注重居住安全性、长期保值及实际使用面积的首次置业者。项目在商业与生态资源上的成熟度为其加分，但教育、医疗短板及轨交兑现滞后限制了即期生活品质。未来若7号线如期通车且区域公共服务逐步完善，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化社区内部功能配套，适度优化交付标准以提升即住体验；对购房者而言，若通勤可接受、对学区无硬性要求，该项目是西青板块中兼顾当下实用性与未来成长性的审慎选择。
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万科翡翠大道
成交面积:3304㎡ 成交金额:5098.00万亮点
万科翡翠大道南苑是一款以交通便利、社区环境与品牌保障为核心优势的刚需实用型住宅，适合在市区或天津南站周边工作的年轻家庭及首次置业者。其高绿化率、地铁上盖属性与双央企背书构成坚实价值基础，但得房率偏低、教育配套未落地及定价偏高制约了性价比表现。未来若能加快学校等关键配套兑现，并优化价格策略，将更有效释放项目潜力。建议目标客群优先考虑通勤效率与长期交付安全，若对使用面积敏感或亟需优质学区，则需审慎权衡其短板与区域发展节奏。