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天津2-3万销售均价榜第1名点评资讯
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中海玖万里独占0.78亿！天津河西区2026年2月销售金额破5.81亿，保利津门天珺紧随
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项目信息
- 开发商 天津中海海盛地产有限公司
- 楼盘地址 河西-东江道与玛钢路交叉口东260米
- 物业公司 天津中海物业管理服务有限公司
- 物业费用 4.25-4.28
产品信息
- 建筑面积 35235.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-148m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.10
户型信息
周边信息
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天津2-3万销售均价榜
中海玖万里
成交套数:1套 成交面积:91㎡
暂无评价
金地梅江印
成交套数:2套 成交面积:236㎡
亮点
金地梅江印是一款以低密纯洋房为核心卖点、聚焦实用型改善需求的住宅项目，其高得房率、优质车位比与成熟区域配套构成主要吸引力，适合注重居住舒适度与生活便利性、但对品牌光环与圈层属性要求不高的河西本地改善客群。然而，项目在社区配套完整性、轨交接驳效率及市场热度方面存在明显短板，叠加开发商品牌力下滑，制约其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化社区功能配置、提升交付品质并借助区域规划逐步兑现，或可释放潜在价值；但现阶段建议谨慎评估其去化疲软背后的市场接受度风险，优先考虑对价格敏感、重视实住功能而非资产溢价的购房者。
建投奥体誉院
成交套数:1套 成交面积:107㎡亮点
建投奥体誉院B地块是一款以高实用性、强配套兑现和精准定价为核心的改善型住宅，适合注重居住效率、生活便利及短期入住的家庭，尤其契合在奥体、水上公园周边工作或对商业医疗资源有高依赖度的购房者。其高得房率与成熟社区功能构成核心吸引力，但绿化品质、精装缺失及教育兑现不确定性制约了其在高端改善市场的全面竞争力。建议开发商强化园林营造与物业服务细节，同时加快教育配套落地以提升长期价值锚点。对于置业者而言，若优先考虑即住便利与性价比，该项目值得纳入首选；若更看重品牌积淀、生态体验或确定性学区，则需谨慎权衡其当前短板与区域发展节奏。
天保上城观景
成交套数:4套 成交面积:526㎡亮点
天保上城观景是一款依托成熟地段与现房优势的市区改善型住宅，核心价值在于交通与医疗资源的双重保障，适合注重通勤效率、健康配套及交付安全的务实型购房者。然而，其毛坯交付、低绿化率、低得房率及高估价格严重削弱产品竞争力，难以吸引对居住品质有更高要求的改善客群。未来若无法通过价格回调或产品升级重塑性价比，其市场接受度恐难提升。建议开发商强化现房即住与车位优势的传播，弱化对‘高端改善’的过度包装，聚焦真实需求匹配，方能激活潜在成交。
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建投滨海云阙
成交套数:3套 成交面积:467㎡
暂无评价