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天津1.5-2万销售均价榜第28名点评资讯
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项目信息
- 开发商 天津绿科置业有限公司
- 楼盘地址 滨海-港明街北侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 16600.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 108-151m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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天津1.5-2万销售均价榜
格调澄园
成交套数:1套 成交面积:125㎡
暂无评价
御河臻璟
成交套数:2套 成交面积:251㎡
亮点
御河臻璟是一款配套成熟、低密宜居但定价错位的刚需盘。其核心价值在于坐拥中北镇已兑现的商业资源与优于同类的社区密度指标，适合注重生活便利性、对低密环境有偏好且能接受当前通勤条件的本地首置家庭。然而，其偏高的价格与毛坯交付模式，难以匹配典型刚需客群对总价控制与即住品质的双重需求。建议开发商适度调整定价策略或推出小户型精装版本以增强市场适配性；对于购房者而言，若预算弹性有限或对轨交时效性要求高，应谨慎评估；若看重长期居住舒适度且能接受短期配套落差，则可将其纳入备选。
中建海河陆號院
成交套数:1套 成交面积:108㎡
暂无评价
信达金地中山印
成交套数:1套 成交面积:93㎡亮点
信达金地中山印是一款依托核心区位与轨交生态资源打造的改善型住宅，其核心价值在于地铁上盖的高效通勤、毗邻城市公园的生态稀缺性以及高标精装带来的品质感，适合在市区工作、重视出行效率与生活质感的改善型家庭。然而，高容积率与低绿化率制约了居住舒适度，教育配套尚需等待兑现，市场去化表现也反映出价格与产品力之间的张力。建议项目在营销中强化TOD生活场景与物业服务优势，弱化对低密圈层的过度渲染；对购房者而言，若优先考虑通勤便利与精装品质，可积极关注，但若对社区密度、绿化或即期教育有较高要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。
5
格调瑰丽花园
成交套数:1套 成交面积:297㎡
暂无评价
6
远洋宽阅时光
成交套数:1套 成交面积:119㎡亮点
远洋宽阅时光是一款典型的刚需导向型住宅，其核心价值在于高绿化率、地铁通勤便利与较低总价门槛，适合预算有限、注重基础居住功能且对教育与生态要求不高的首置群体。项目依托远洋集团稳健信用提供一定交付保障，但在区域界面、教育资源与社区体验上的短板限制了其长期吸引力。若购房者优先考虑通勤效率与即住成本，且能接受当前配套不足的现状，该项目具备一定性价比；但若对子女教育、生活品质或资产增值有更高期待，则建议谨慎评估其成长潜力与区域兑现节奏，优先考虑配套更成熟或规划能级更高的竞品。
7
天保意境元启
成交套数:2套 成交面积:190㎡亮点
天保意境元启是一款以‘地铁+医疗+商业’三位一体驱动的刚改复合型项目，其核心价值在于高度兑现的区域配套与领先的社区硬件配置，特别适合在空港或滨海新区工作的产业人群及重视通勤效率与生活便利性的改善家庭。然而，其高定价与偏低的得房率、物业品质形成明显矛盾，性价比存疑。若购房者更看重即时生活便利与确定性，可将其纳入重点考量；但若对居住实用性、物业服务或长期资产保值有更高要求，则需谨慎评估其价格与价值的匹配度。建议开发商后续强化物业升级与社区生活氛围营造，以真正兑现其改善定位。
8
城发格调昆庭花园
成交套数:4套 成交面积:482㎡亮点
城发格调昆庭花园是一款以教育医疗资源为基底、品牌信任为支撑、低密社区为特色的刚改兼顾型项目，适合注重子女教育、家庭健康保障且对通勤距离容忍度较高的北辰本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于成熟公共服务配套与高车位比带来的居住确定性，但轨交不便、得房率偏低及毛坯交付限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区智能化服务、探索精装选项，并借势北仓城市更新进程，有望进一步释放潜力。建议开发商在营销中突出‘全龄健康生活圈’概念，弱化交通短板，精准锚定重视教育医疗而非极致通勤效率的客群。
9
宜禾半岛观邸
成交套数:4套 成交面积:494㎡亮点
宜禾半岛观邸是一款聚焦生态宜居与教育配套的低密改善型住宅，核心价值在于区域生态资源、全龄教育体系及高车位配比带来的确定性生活体验，适合重视子女成长环境、偏好低密社区且对通勤依赖不强的家庭。其短板在于医疗资源匮乏、产业支撑不足及精装品质未达预期，叠加定价偏高，限制了部分客群的接受度。建议开发商强化物业服务IP打造，优化精装细节以匹配价格定位，同时针对高净值家庭加强圈层运营。对于购房者而言，若优先考虑环境与教育，可将其纳入优选；若对医疗、通勤或资产流动性有更高要求，则需审慎评估其长期持有价值。
10
上东金茂智慧科学城
成交套数:12套 成交面积:1226㎡
暂无评价
11
中建海纳府
成交套数:1套 成交面积:92㎡
暂无评价
12
首创禧瑞问津
成交套数:2套 成交面积:245㎡亮点
首创禧瑞问津是一款聚焦刚需客群、以TOD标签与万科物业为支点的市区住宅项目，其核心价值在于地段潜力与服务保障，适合预算有限但重视物业安全与未来商业兑现的首次置业者。然而，项目在得房率、内部配套、开发商信用及噪音控制等方面存在明显短板，叠加当前去化低迷与价格错配，短期价值兑现受限。建议目标客群优先关注其TOD发展进度与万科服务落地实效，若对居住空间效率、社区功能或开发商品牌有较高要求，则需谨慎评估。未来若能通过价格策略优化或配套补强，或可释放部分被压抑的潜力。
13
天保意境芳华
成交套数:5套 成交面积:553㎡亮点
天保意境芳华东苑是一款依托区域红利、配套兑现力强但定价偏高的刚改复合型项目。其核心价值在于已落地的生态公共空间、优越的医疗资源及前瞻性的轨交规划，适合看重长期发展潜力、对即时商业便利性容忍度较高的改善型家庭。然而，得房率偏低、教育配套存疑及当前交通未完全兑现等问题，制约了其市场接受度。建议开发商优化价格策略，强化产品实得价值传达，并加快推动周边生活配套导入，以匹配其‘刚改兼顾’的定位诉求。对于购房者而言，若通勤依赖自驾、重视社区低密环境且能接受阶段性配套不足，则具备一定入手价值；反之则需谨慎评估其短期居住体验与总价匹配度。
14
龙曜城
成交套数:21套 成交面积:2228㎡亮点
龙曜城|凤鸣是一款以高得房率、实景生态配套与精准定价为核心驱动力的改善型住宅，适合注重空间实用性、社区环境与性价比的首次改善或年轻家庭客群。其优势在于将龙湖产品力与区域稀缺生态资源有效结合，短期内具备强去化动能。然而，教育短板、毛坯交付及区域发展不确定性制约其长期资产溢价能力。建议开发商强化教育规划沟通、探索精装选项，并加快商业配套落地节奏，以巩固改善客群信心；对购房者而言，若通勤便利、生态宜居为首要考量，且能接受教育配套的远期兑现，则该项目具备较高居住价值，但若追求即享型全维配套或资产保值确定性，则需审慎评估。
15
中建理想城
成交套数:18套 成交面积:1872㎡亮点
中建理想城是一款以‘地铁+健康社区’为核心驱动的高性价比改善盘，精准锚定在市区通勤、注重生活品质且预算有限的首置或首改家庭。其核心价值在于交通便捷性、社区自配套完善度与央企交付保障，尤其适合看重未来成长性而非即期成熟度的购房者。然而，毛坯交付、教育短板与区域界面待提升等问题，使其对高阶改善或学区刚性需求客群吸引力有限。建议项目后续强化精装选项、引入教育合作资源，并加快商业招商落地，以巩固其在津南改善市场的领先地位。