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天津津南销售均价榜第23名
点评资讯
高得房率、车位比1:1.33，新城·万青云启1.7万+的单价香不香？
开发区最后一宗宅地入市，2.1万/㎡的宜禾鸣樾台到底怎么样？
2.2万/㎡起买央企金茂棠系，上东金茂观棠凭什么卖到全市第二？
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项目信息
- 开发商 天津星耀投资有限公司
- 楼盘地址 津南-
- 物业公司 昆明楷唯物业管理有限公司天津分公司
- 物业费用 1.8-2.1元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 365202.08㎡
- 销售户型 1-7居
- 销售面积 67-340m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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天津津南销售均价榜
中建悦庐桐溪
成交套数:10套 成交面积:1269㎡
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中建展望
成交套数:42套 成交面积:3955㎡
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金地山川印
成交套数:3套 成交面积:618㎡
亮点
金地山川印是一款聚焦低密改善需求的精品叠墅项目，核心价值在于极致的社区密度控制、高实得空间与生态资源禀赋，适合注重私密性、圈层纯粹性及居住舒适度的改善型家庭，尤其吸引来自河西等成熟区域的置换客群。然而，其物业服务质量、商业教育配套及区域市场热度构成现实短板，短期内难以支撑高溢价。建议开发商强化物业服务升级承诺，并围绕体育公园资源打造健康生活标签，以对冲地段成熟度不足的劣势。对于购房者而言，若能接受区域发展周期较长、配套需时间兑现，该项目在同价位段中具备较高的居住品质与长期持有价值。
中建海河陆號院
成交套数:43套 成交面积:4601㎡
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5
中建悦庐棠墅
成交套数:36套 成交面积:3863㎡亮点
中建悦庐棠墅悦棠名邸是一款聚焦首次改善客群的复合型产品，核心价值在于低密社区、高车位比与特色文化配套，适合注重居住私密性、家庭停车需求及长期生活氛围营造的购房者。其毛坯交付与交通短板对即住型或无车家庭构成制约，建议开发商强化装修选项或提供定制化服务以提升竞争力。未来若能依托福邻荟MALL兑现与海教园整体升级，项目具备稳健增值潜力。置业者应权衡自身对装修成本承受力与通勤方式的依赖程度，若以自住为主且有车，该项目性价比突出；若追求即买即住或依赖公共交通，则需谨慎评估。