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璧山枫香桂园

重庆璧山璧山绿岛新城收益榜第46名

约 7419 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.7 品质

8.7 居住

6.0 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测璧山枫香桂园

7.2

小区综合评分

7.7

品质

8.7

居住

6.0

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域预留了适度空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，能提供基础的保洁、安保和维修响应。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为便利，商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主评价总体正面。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.07配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.7

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如枫香湖儿童公园公交站（距离176米，可乘坐璧山102路、111路、202路、804路、901路、905路）和枫香路口公交站（距离311米，可乘坐璧山111路、202路、901路），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有365便利店、恩兜人生鲜超市、联平便民超市、芙蓉兴盛便利超市等，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，包括锦香缘来凤鱼璧山兔、陈桂方湖南湘菜大酒楼、枫香湖来凤鱼璧山店、鼎味鱼蛙馆、大地烧烤、醉香谷江湖菜、烽香月火锅串串、东岳江湖菜等。医疗配套方面，附近有臣剂堂白鹭湾大药房和宏庆康大药房。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。业主评价中，对其地理位置和配套便利性认可度较高。

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小区基础信息

销售均价 7419元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2023年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 1298户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息