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璧山枫香桂园

重庆璧山璧山绿岛新城收益榜第46名
7419 元/m²
好房点评得分 7.2
7.7 品质
8.7 居住
6.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  璧山枫香桂园
7.2
小区综合评分
7.7
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域预留了适度空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业,能提供基础的保洁、安保和维修响应。生活便利性是其亮点,公共交通网络较为便利,商业配套齐全,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主评价总体正面。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.07配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如枫香湖儿童公园公交站(距离176米,可乘坐璧山102路、111路、202路、804路、901路、905路)和枫香路口公交站(距离311米,可乘坐璧山111路、202路、901路),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有365便利店、恩兜人生鲜超市、联平便民超市、芙蓉兴盛便利超市等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括锦香缘来凤鱼璧山兔、陈桂方湖南湘菜大酒楼、枫香湖来凤鱼璧山店、鼎味鱼蛙馆、大地烧烤、醉香谷江湖菜、烽香月火锅串串、东岳江湖菜等。医疗配套方面,附近有臣剂堂白鹭湾大药房和宏庆康大药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和配套便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 7419元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1298户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息