上京嘉园

天津宝坻收益榜第31名
3155 元/m²
好房点评得分 6.0
5.9 品质
5.0 居住
6.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  上京嘉园
6.0
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
6.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护工作到位,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保、报修等基础服务,响应速度与处理效率符合常规标准。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,是预算范围内的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.26严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为广东康景物业服务有限公司天津分公司,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,服务标准偏低,对业主需求的响应和处理时常滞后,服务态度与专业性有待提升,影响了居住体验。
生活便利 6.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有上京嘉园公交站,距离约153米,有160路、宝31路等线路;上京雍园公交站距离约850米,有160路、宝14路、宝48路等线路,通勤处于可接受范围。医疗配套方面,附近有汉诚医疗美容机构,距离约130米。商业配套方面,周边有劝宝超市(牛牛店),距离约1082米。餐饮配套较为丰富,周边有泰富橄榄树亿香美食城、滚烫时代、润园烧烤、榴芒先生水果捞、多禧花甲粉、周到粥铺等众多餐饮选择,距离在137米至329米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,去化能力领先周边部分同类小区,市场认可度相对稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 3155元/m²
  • 户型面积 50.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1360户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息