中央公馆

天津河西吴家窑收益榜第1名
23416 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.4 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中央公馆
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度控制尚可,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,服务团队专业,在安保、保洁、维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.05,绿化率为0.21,建筑密度偏高,绿化覆盖处于基本水平,能保障一定的公共活动空间,园林定期养护。车户比配置为1:0.05,车位配置严重不足,停车矛盾较为突出。楼龄为12-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为澳大利亚圣劳斯物业服务有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主报修等常规问题的响应和处理及时高效,服务态度专业。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通极为便利,周边有佟楼(公交站)、贵州路天和医院(公交站)、吴家窑地铁站(公交站)、天和医院(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内。医疗配套完善,周边有天津诺尔口腔·种植矫正中心、天津市妇女儿童保健中心、新兴街社区卫生服务中心、天津九洲医院等医疗机构,距离均在400米以内。教育资源方面,周边有天津市实验中学、天津市第二十一中学等中学。商业配套方面,周边有佟楼副食综合商场等购物场所。休闲配套方面,周边有河西区雷锋主题公园、梦娃公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的保值增值能力。成交活跃度在区域内排名靠前,反映出市场对其地理位置和综合品质的认可度尚可,流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 23416元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息