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威尼都

天津武清收益榜第24名

约 31764 元/m²

好房点评得分 5.7 分

5.7 品质

5.0 居住

6.0 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测威尼都

5.7

小区综合评分

5.7

品质

5.0

居住

6.0

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业能够提供标准化的基础服务。生活便利性方面，小区周边商业配套较为丰富，能满足日常采买与餐饮需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等偏上。整体来看，这是一个配套相对齐全的社区，适合注重生活便利性的购房家庭。

小区品质 5.7

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能维持社区最基本的秩序与环境，对业主需求的响应和处理效率较低，公共区域的日常维护与清洁工作存在明显不足，影响了居住体验。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括小米之家等购物服务，可解决日常采买问题。餐饮选择丰富多样，周边有韩三岁·烤肉火锅自助、馍界传奇、瑞莲意大利餐厅、星巴克、娜娜家、汉堡王、CHAGEE霸王茶姬、肯德基、福發冰室茶餐厅、呷哺呷哺、和府捞面、麦当劳、九田家黑牛烤肉料理、米村拌饭等众多餐厅，能满足不同口味需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘走势基本同步，展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中等偏上，流通性尚可，反映出市场对其地段和基础配套的认可。业主评价普遍认为其性价比适中。

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小区基础信息

销售均价 31764元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息