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融创融园汇莲馨苑

天津东丽程林庄收益榜第46名
19887 元/m²
好房点评得分 7.6
8.1 品质
9.7 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  融创融园汇莲馨苑
7.6
小区综合评分
8.1
品质
9.7
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为居民提供了相对舒适的公共活动空间,内部环境整洁度保持良好,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,包括公共区域的保洁、安保巡逻以及基本的报修响应,服务态度较为规范,基本保障了社区的正常运转。小区周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,便利性表现尚可。在房产市场中,该小区获得了一定的认可度,二手房交易保持一定的活跃性,资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率15%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司天津分公司,物业费为3.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络覆盖良好,拥有沙柳南路地铁站B1口(距离254米)、沙柳南路地铁站B3口(距离309米)、沙柳南路地铁站A口(距离403米)、沙柳南路地铁站C口(距离473米)等多个地铁出入口,以及沙柳南路地铁站(公交站)(距离431米)、东城家园(公交站)(距离489米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有18小时生活超市(融园形象店)(距离86米)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有汇莲美苑社区卫生服务站(距离254米)、安安健康管理(距离78米)、康鑫口腔(距离99米)、春祥西医诊所(距离124米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有畅悦华庭幼儿园(距离373米),方便适龄儿童就近入学。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 19887元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 694户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息