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领先商务公寓

天津滨海收益榜第17名
9020 元/m²
好房点评得分 5.5
5.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  领先商务公寓
5.5
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境保持整洁,居住环境相对舒适。物业服务团队能够履行基本职责,提供日常维护与安保服务。小区地理位置便利,周边配套设施较为齐全,能够满足居民日常的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如新河小区(公交站)距离96米、新河新区东门(公交站)距离132米、高辛庄(公交站)距离430米、幸福楼(公交站)距离444米、新河庄(杭州道)(公交站)距离529米,居民通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,如覃祥松食品店距离84米、八方批发超市距离360米、滨海新区新学菜市场距离528米,可解决日常采买问题。教育配套有金色摇篮柏思园幼儿园距离301米、塘沽第十二幼儿园距离422米、滨海新区塘沽三中心小学距离476米,能满足家庭基本教育需求。医疗配套有德本堂中医门诊距离372米,能够应对大多数常规医疗需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 9020元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 44户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息