人艺大厦

天津河西50-90㎡销售套数榜第27名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  人艺大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,公共空间能满足基本活动需求,环境整洁度保持良好。物业团队能够履行日常维护、安保等基础服务职责,响应效率符合常规标准。周边生活配套相对完善,居民日常采买与出行较为便利。在二手房市场中,该小区获得了一定的认可度,业主对其性价比评价较为正面,是区域内一个务实的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.10,车户比为1:0.55,楼龄为25-25年。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.4-0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括平泉道菜市场(建国楼店)和小宝栗子(气象台路店),可解决日常采买问题。教育配套有格林幼儿园和天津师范大学附属小学,能够满足幼儿及小学阶段的教育需求。医疗配套相对完善,周边有晟欣缘健康管理中心(天塔店)、天津河西中海中医门诊部、天津河西皮肤病专科门诊和天津河西瑞京医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮选择丰富,周边有天津百饺园(平山道店)、恩宏德·清真(平山道店)、城鑫烧烤(建国楼店)、金环西餐厅(平山道店)等多种风味餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息