人艺大厦

天津河西50-90㎡销售套数榜第27名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测人艺大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求，环境整洁度保持良好。物业团队能够履行日常维护、安保等基础服务职责，响应效率符合常规标准。周边生活配套相对完善，居民日常采买与出行较为便利。在二手房市场中，该小区获得了一定的认可度，业主对其性价比评价较为正面，是区域内一个务实的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.10，车户比为1:0.55，楼龄为25-25年。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.4-0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括平泉道菜市场(建国楼店)和小宝栗子(气象台路店)，可解决日常采买问题。教育配套有格林幼儿园和天津师范大学附属小学，能够满足幼儿及小学阶段的教育需求。医疗配套相对完善，周边有晟欣缘健康管理中心(天塔店)、天津河西中海中医门诊部、天津河西皮肤病专科门诊和天津河西瑞京医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮选择丰富，周边有天津百饺园(平山道店)、恩宏德·清真(平山道店)、城鑫烧烤(建国楼店)、金环西餐厅(平山道店)等多种风味餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度良好，去化能力在周边同类小区中表现稳定。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息