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大沽南路880号增1号

天津河西八大里收益榜第9名

约 21020 元/m²

好房点评得分 7.6 分

6.4 品质

7.0 居住

9.5 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测大沽南路880号增1号

7.6

小区综合评分

6.4

品质

7.0

居住

9.5

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务主体明确，服务团队能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，能够满足居民高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率0%，绿化水平有待提升。车户比为1:0.5，停车配置存在不足。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处（居委会）代管物业，物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运作正常，人员与车辆进出管理规范。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有尖山路、土城等7个地铁站，以及通达尚城、棉四宿舍等68个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括凯德MALL·天津湾、彩悦城阳光(乐园道店)等购物中心，韩国城(韩江道)、阳光新生活广场(南楼店)等商业街，以及方达超市(新城店)、聚家乐生鲜超市(古海道店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有河西区第二幼儿园(分园)、河西区第六幼儿园等46个幼儿园，河西区湘江道小学、纯皓小学等26个小学，天津市海河中学分部、天津市培杰中学等12个中学。医疗配套完善，周边3km内有28个医院，其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有天津湾公园、红光公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名前20%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与配套优势。

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小区基础信息

销售均价 21020元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息