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育康园

天津武清河东综合收益榜第24名

约 7706 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.5 品质

5.0 居住

8.7 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测育康园

6.8

小区综合评分

6.5

品质

5.0

居住

8.7

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便利，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力处于市场一般水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有公交线路，例如距离育康园(公交站)约206米，可解决基础出行问题。商业配套方面，周边有快递超市(馨达园店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(杨村店)、百姓生鲜店、君知键水果店(馨达园店)、强子蔬菜水果连锁超市(馨达园店)等购物场所，可满足日常采买需求。教育资源方面，周边有武清区第一幼儿园、金鼎儿童幼儿园等幼儿园，徐官屯小学、杨村镇第二小学等小学，以及杨村第六中学、杨村第八中学等中学。医疗配套方面，周边有药店如同笑堂药店(连锁十一店)、多益福大药房、老百姓大药房(武清馨达园店)、天津天瑞医药(第七十三药店)等。休闲配套方面，周边有双龙滨河公园、西苑公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与便利性，但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内处于中上水平。

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小区基础信息

销售均价 7706元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2013年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息