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华远波士顿上东苑

天津津南辛庄收益榜第20名
12695 元/m²
好房点评得分 7.6
8.9 品质
8.3 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  华远波士顿上东苑
7.6
小区综合评分
8.9
品质
8.3
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能履行日常维护、安保等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场认可度尚可,是预算内性价比较高的选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.6,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率45%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务表现卓越。物业费为2.48元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务品质获得住户认可。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有首创光和城公交站(距离约247米)和辛庄上东轩公交站(距离约260米),可提供多条公交线路选择,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有阳光超市(华远波士顿上东苑店,距离约104米)和惠宜选超市(辛庄店,距离约223米)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有济仁中西医结合诊所(距离约94米)和好牙医(距离约230米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有东北原味烧烤、如意拉面馆、江南家小碗菜等多种餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12695元/m²
  • 户型面积 88.00-149.44m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1528户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息