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天意园英才之家

天津西青收益榜第15名
6510 元/m²
好房点评得分 6.1
6.8 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  天意园英才之家
6.1
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求,能够保障常规的维护与响应。生活便利性方面,周边具备基础的商业与交通配套,能够支撑居民的日常生活需要。市场数据显示,该小区成交活跃度适中,价格走势与区域市场基本同步,业主反馈呈现中性态势,整体资产保值能力尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率达到45%,园林绿化定期养护,能保障基本的公共活动空间与居住环境。车户比约为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括立孚光电线缆(公交站)距离259米、意大利工业园(公交站)距离268米、高田汽配(公交站)距离541米、赛达世纪大道(公交站)距离684米等,线路覆盖708路、142路、186路、227路、659路、688路等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汇鑫优选超市距离206米、先锋五金超市连锁西青区大寺店距离219米、航德红木(中国天津意大利工业园店)距离353米、大桥超市距离423米等,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有青禾茶舍距离94米、大桥饭店距离394米等,为居民提供了基本的生活便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 6510元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息